房市進入買方市場？專家：至少要再等兩年

最新一期 Zillow 季度調查中，超過四分之三的受訪專家預計，美國房產市場至少要等到 2020 年以後，才有可能轉向買方市場。

最近一段時間，美國房市的風向似乎出現變化，房屋賣家在議價過程中的「話語權」正在迅速降低，天平越來越向買家一方傾斜。不過，專家卻提醒大家，在 2020 年之前，美國房市不會進入買方市場。

根據第三季度 Zillow 房價預期調查，超過四分之三（76%）的受訪專家表示，美國房市在 2020 年之前，不會實現向買方市場的轉變。由 Zillow 出資、Pulsenomics 公司執行的本季度 Zillow 房價預期調查，對全美 100 多位經濟學家和房地產專家進行了採訪。該調查向專家們徵詢了對美國房市未來發展方向的意見，並請專家們預測買方市場將於何時出現。

美國房價增幅已經連續多年超過歷史正常水平，並且增速持續不減。與此同時，美國房源庫存量卻一直在下降，導致房市競爭激烈，房價居高不下。多年以來，美國房屋賣家在市場中佔盡優勢，而買家卻不得不承受巨大壓力。然而，最近幾個月的數據顯示，美國房市的風向正在發生轉變。許多大型市場上，房價增速逐漸放緩，降價情況日趨普遍，房源庫存量的下降速度也開始變慢。不過，儘管趨勢顯現，卻還沒有強大到足以扭轉乾坤。即便放緩，房價增速依然高於歷史水平；某些市場房源數量有所回升，但全美範圍來看，房源庫存量仍在下降。目前，美國一半以上的待售房屋，售價排名在前三分之一，屬於高端房產市場，這使得預算有限的買家不得不在競爭日益激烈的低端房市中苦苦掙扎。

總而言之，就目前情況而言，賣家仍然佔據上風。

參與此次調查的專家中，認為美國房市將於 2020 年左右轉變為買方市場的人數最多，佔全部受訪專家的 43%。此外，有 18% 的專家表示，真正的轉變將發生於 2021 年；9% 的專家則表示，不會早於 2022 年。不過，也有 5% 的專家認定，美國房市已經進入買方市場。根據專家預計，美國中西部地區將先於其他地區進入買方市場。近半數（47%）專家表示，買家將在 2019 年年底之前，擺脫目前的被動地位。

繁榮後的衰退？

受訪專家還就美國房市未來五年內的發展前景作出判斷。結果顯示，2018 年，全美房價增長勢頭不減，預計同比增長 5.9 個百分點。2019年底，房價增速將放緩至 4.2%。2020 年至 2022 年，房價增速將進一步放緩至 3% 以下。與之前的預測相比，專家們調高了對短期內美國房市的預期，但基本沒有改變對 2019 年以後美國房市前景的看法。七成左右的專家認為，短期內美國房市會有一波明顯的反彈，房產市場景氣指數將於 2019-2020 年達到巔峰。美國經濟已經實現多年連續增長，如果當前的發展形勢再保持一年，美國將迎來歷史上持續時間最長的一輪經濟擴張。專家也表示，此次擴張有 70.5% 的概率會創造新的歷史記錄。

今年早些時候，同一批專家小組曾經預計，下一次經濟衰退將於 2020 年到來。

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