聖地亞哥去年售出的五大豪宅：「房王」2180萬美元！

在經歷了兩年的爆炸性增長後，2022 年聖地亞哥的豪宅銷售額有所下降，但這並沒有阻止仍有令人瞠目結舌的價格出現。

2022 年最貴的豪宅來自風景迷人的拉霍亞（La Jolla），售價 2180 萬美元，這低於2021 年的「房王」——位於德爾瑪（Del Mar），售價2490 萬美元）。隨著整個房地產市場在春季開始降溫，銷售低迷也在意料之中。

2022 年最受富裕買家青睞的房屋都在海邊，而不是傳統的蘭喬·聖塔菲（Rancho Santa Fe）的莊園，買家也越來越多的通過註冊公司來隱藏身份，並要求房地產經紀人保密。

聖地亞哥縣歷史上最大的一筆房產交易仍然是 2007 年以 4820 萬美元的價格出售的一處德爾馬海濱住宅。這棟房子後來在 2020 年轉手以 4300 萬美元的價格賣給了曾經的世界首富比爾·蓋茨夫婦。

以下是聖地亞哥 2022 年的豪宅銷售排行，基於公開出售的房屋記錄，市場外出售的房產其記錄可能被隱藏難以追蹤。

第5名：701 1st St., Coronado——1725萬美元

想像一下，早上醒來，一邊準備咖啡，一邊欣賞聖地亞哥灣的景色和市中心的天際線是什麼感覺？

這座位於科羅納多 (Coronado) 海濱的豪宅佔地0.41英畝（約1659平方米），住宅面積 9130 平方英尺（約848平方米），7卧8浴，擁有 68 英尺（約20米）的海灘、六車位車庫、壁爐、管家廚房、熱水浴缸、吧台、健身房、燒烤爐、泳池、私人庭院和辦公室。

從科羅納多朝向城市的景觀是其價值所在，可能是整個聖地亞哥縣最好的觀景點之一。

房主還將有一個球星鄰居——聖地亞哥教士棒球隊的三壘手曼尼·馬查多 (Manny Machado) ，他的房子和這棟之間只隔著幾家。馬查多在 2019 年以 1000 萬美元的價格買下了他 7228 平方英尺（約671平方米）的房子。

這棟豪宅在 3 月份以 1725 萬美元的價格售出，財產記錄將 Christopher J. Bower 列為賣方。他是私募股權公司 PCG 資產管理公司的首席執行官。房屋購買者的名字被隱藏。

第4名：9438 La Jolla Farms Road, La Jolla——1845萬美元

這座豪宅佔地1.27英畝（約5139平方米），房屋面積 7509 平方英尺（約697平方米），位於拉霍亞 (La Jolla) 的海崖上，5卧7浴、一個帶門的入口、一間藝術工作室、客房套房和雙車庫。

它於 2022 年 8 月首次以 1960 萬美元的價格上市，大約一個月後降價至1845 萬美元出售。

其距離 Scripps Coastal Reserve Biodiversity Trail 僅 250 英尺（約 76 米），可俯瞰 Torrey Pines 海灘。該區域通常僅限於加州大學聖地亞哥分校（UCSD）的學生，只在周六向公眾開放。

與大多數豪宅相比，這次銷售更加保密。財產記錄將 Douglas A. Roberts Marital Trust 列為賣方。買方被列為 Lac Seul LLC，這是一家位於特拉華州的公司，幾乎沒有任何相關信息。

第3名：3000 Sandy Lane, Del Mar——1890萬美元

這座豪宅是美國著名的音樂家赫伯·阿爾珀特（Herb Alpert）的舊居。

出生於1935年的阿爾珀特是小號手，在 1960 年代領導了 Herb Alpert & the Tijuana Brass 樂隊。他是唯一一位同時作為歌手和樂器演奏家在美國Billboard Hot 100上登上過排名第一的音樂家。阿爾珀特已在全球售出 7200 萬張唱片，獲得了許多榮譽，包括托尼獎和八項格萊美獎，以及格萊美終身成就獎。2006年，他入選搖滾名人堂。2013 年被奧巴馬授予國家藝術勳章。

該房屋在上市前進行了全面升級，最終以 1890 萬美元的價格售出。

代理人表示，裝修才是真正吸引買家的地方。這是一次全面改造，包括櫥櫃、地板、電器等等。他將其描述為不需要任何工作的「交鑰匙」財產，儘管它是一座有 67 年歷史的老房子。

這座豪宅佔地0.33英畝（約1335平方米），房屋面積 2729 平方英尺（約253平方米），5卧和4間半浴，擁有一個私人社區大門。它位於海灘上，可以步行到海邊。

其他設施包括一間套房和一個改造後的私人酒吧，看起來就像來自一艘優雅的游輪。它還有一個停車庫和可停放四輛車的空間——這在擁擠的海灘社區中很少見。

財產記錄顯示，買家是總部位於聖地亞哥的私人投資公司 Premier Realty Holdings LP。

第2名：2318 Ocean Front, Del Mar——2000萬美元

這座面積 3770 平方英尺（約350平方米）的房子總佔地7000平方英尺（約650平方米），位於聖地亞哥縣最受歡迎的街道之一，擁有德爾馬最大的海濱之一，約100 英尺（約304米）。

這也是一座名人故居。

該豪宅的前兩任房主分別是入選過全明星的前聖地亞哥教士棒球隊投手詹姆斯·希爾茲（James Shields）和電影大亨薩拉赫·哈薩寧（Salah M. Hassanein）。

哈薩寧是華納兄弟國際影院總裁，他和伴侶、時裝設計師贊德·拉羅茲（Zandra Rhodes）共同擁有這棟豪宅，拉羅茲以為黛安娜王妃等名人設計服裝而聞名。

哈薩寧於 2019 年在家中去世，一年後該豪宅被拉羅茲出售。財產記錄顯示，棒球明星希爾茲於 2020 年 8 月以 1180 萬美元的價格購買。

之後經過與德爾瑪市進行冗長的申請，這座大約有 35 年歷史的房屋的改造規劃和效果圖獲得批准，計劃建造一個6卧6浴、兩車位車庫，具有現代特色的住宅。

2022年 4 月份，該豪宅以 2200 萬美元的價格上市，5 月份降價了 200 萬美元後售出。

不清楚是誰買下了這所房子。第1名：1320 Muirlands Drive, La Jolla——2180萬美元

該豪宅擁有拉霍亞最大的地段之一， 並且擁有著名室內設計師的西班牙建築風格。總面積0.65英畝（約2630平方米），住宅面積12628平方英尺（約1173平方米），6卧10浴。

但是該物業在周圍鄰居中口碑並不是很好。

該豪宅的前屋主是建築大師托馬斯·謝潑德 (Thomas Shepherd) ，他是拉霍亞建築風格的奠基人。當地建築商比爾（Bill）和道恩·戴維森 (Dawn Davidson)夫婦在 2015 年以 327 萬美元的價格買下了這處房產，當時只有 2932 平方英尺（約272平方米）、4卧4浴。

戴維森夫妻拆除重建了該房產，將其擴大了近4倍。這一改造激怒了一些鄰居，很多人認為它過於龐大，而且不符合該地區的建築風格。

戴維森夫妻說，這個住宅的想法是建造一些「乾淨、真實」的東西。

豪宅擁有女傭宿舍，帶完整廚房和獨立入口的套房；帶水療浴缸的設備齊全的海景健身房；桑拿浴室和蒸汽浴室；180度海景圖書館；帶招待廚房的辦公室；帶 2 道保齡球館的遊戲室；酒窖；帶燒烤設施的柑橘園；俯瞰大海的餐廳和火坑……等等。

房地產經紀人說，戴維森家的海景和室內設計對買家很有吸引力。它於 2022 年 3 月以 2180 萬美元的價格售出。買房成立了一家地址在內華達州的公司以隱藏身份。

在拉霍亞同一地區待售的豪宅里，還有一棟前教士棒球隊一壘手阿德里安·岡薩雷斯 (Adrián González)的住宅，佔地 9726 平方英尺（約903平方米），擁有7卧11浴，今年6月以 1648 萬美元的價格掛牌，之後價格多次下調，至今無人問津，在上周下架前已經跌至 1290 萬美元。