美國房租太高了！華人女子無奈帶2孩繼續住凶宅！

自從疫情以來，美國整體房價一路飆升，不僅買房貴，現在租房的價格也在水漲船高，對於一些工薪階層租房居住的華人來說，市場上越來越高的房租價格讓他們難以承擔。

最近洛杉磯縣一名華人女子帶著2個小孩居住的公寓樓里發生一起兇案，儘管心有餘悸很想搬家，但苦於市場上房租太貴，根本找不到可以搬入的房子。

居住在聖蓋博市A女士帶著兩個年幼的孩子住在聖蓋博市一幢公寓樓里，1月下旬該公寓發生疑似因大麻引發的一死一重傷槍擊命案。

A女士住在二樓，案發現場在三樓，「槍案發生時，我當時聽到樓下發出很大聲音，嚇死人了。」

A女士希望帶兩個孩子搬離，「我兩個孩子，一個才一歲、一個兩歲多。我每天進出公寓，包括晚上睡覺都覺得害怕，華人通常都比較忌諱凶宅，感覺會沾染晦氣。」

但找了幾天房子後，市場上的租房價格讓A女士望而卻步，「我們現在居住的兩居室月租金1500美金，算很便宜，現在附近城市一居室竟然都要1500美金，兩居室都在2000美金以上，我有兩個孩子，肯定要租兩個房間，這麼貴的價格我怎麼租得起？」

LCS房地產投資公司經理林友仁(Johans Han)表示，據他觀察，聖蓋博谷附近幾個華人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上漲最高，一居室公寓月租平均價格已超過2000美金，疫情前租金是1500美金左右，漲幅高達30%。

林友仁指出，「因為市場供需問題，最近南巴沙迪那市租房需求特別高，除一房公寓火爆外，兩房兩浴的公寓租金目前都在2500美金以上。」他還提到，2000平方呎的獨幢房子去年月租金在3800美金左右，今年調高到4500美金，上漲18%。

住在阿罕布拉的林先生表示，自己十年前剛來洛杉磯，租的是後屋，房租每月只要1000美金，一室一廳，獨立衛浴，現在房東提出漲價，無奈自己剛恢復工作不久，還不穩定，只能和房東商量是否能少漲一些。

事實上，如果房東需要漲價，也是要在合理範圍內。2019年10月8號，加州州長紐森簽署通過了AB1482法案。

AB1482法案內所規定的是公寓（Apartments）和多單位住所。為了鼓勵新建房屋，過去15年內建的公寓和獨立屋都可以豁免租金上漲封頂，但獨立屋如果是公司或其它投資機構擁有則不能豁免。也就是說，如果出租屋的房東不是個人的話，也將會受到AB1482的管制。

根據該法案，雖然房租的漲幅限制為5%，但是，還要加上通貨膨脹率（CPI）。2019年，洛杉磯的通膨率為3.3，所以總的調漲率就變成了8.3%。

舉例說明：小明一家三口現在租房每月1500美金房租，到2020年1月1日以後，房東可以上漲8.3%，每個月要多付124.5美金一年下來，就要多付1494美金。

​