房貸利率猛漲，申請量降至22年最低，房市冬天來了嗎

房地美最新報告顯示，美國的平均長期抵押貸款利率本周再次大幅回升。

在聯儲會即將於下周召開會議，並被廣泛預測將再次大幅度加息的情況下，購房者正面臨痛苦的融資成本上漲。

房地美報告指出，本周30年期平均房貸利率從上周的5.09%躍升至 5.23%，而去年同期的平均利率是2.96%，在今年4月也前，平均利率已經10多年沒有超過過5%。

利率的快速上漲以及房價的居高不下，已經將潛在的購房者趕出市場。

抵押銀行家協會周三的報告指出，抵押貸款申請量比一周前減少了6.5%。該協會衡量抵押貸款申請量的綜合指數正處於22年來的最低水平，其再融資（refinance）指數更是比一年前下降了75%.

上個月，聯儲會加強了對抗40年來最嚴重通脹的力度，將基準利率提高0.5個百分點，並暗示未來還會有更多的加息。這是該機構自2000年以來最激進的舉措，這意味著個人和企業的抵押貸款以及信用卡、汽車貸款和其他借款的成本增高。

較高的借貸利率似乎正在放緩作為經濟重要組成部分的房地產市場。4月，現房和新房的銷售都出現了放緩跡象，但房價大幅上漲和可售房源供應減少使情況更加惡化。

一些經濟學家預計，需求的減少可能會使那些更有決心的購房者受益。

「購買活動的實質性下降，加上待售房屋供應量的增加，將導致價格增長放緩至更正常的水平，這會給仍有興趣購買房屋的買家提供一些緩解。」房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示。

近期一段時間以來，購房正變得越來越困難，尤其是那些首次購房者。影響他們的不利因素除了令人震驚的通貨膨脹、抵押貸款利率上升和房價飆升之外，可售房屋仍然緊缺。

房地美的報告還顯示，受房屋再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款的平均利率從上周的4.32%升至4.38%.

經濟學家預計聯儲會將在下周將基準利率再上調半個百分點。​