房貸利率降低還是買不起房？美國1月新屋銷量降幅6.9%
據福克斯等綜合報道 儘管抵押貸款利率有所放緩，但1月份美國新屋銷售量下滑超出預期，顯示出第一季度初期房地產市場仍然疲軟。
商務部周四表示，新屋銷售下降6.9％，經季節性調整後的年率為60.7萬套。12月份的銷售速度從先前報告的62萬1000套上調至65萬2000套。
經濟學家早先預測，占房屋市場銷售約11%的新房銷售將於1月份下滑0.6％，達62萬套。
新屋銷售是通過許可證來計算，並且每月都有波動。一月份的數據比一年前下降了4.1％。儘管抵押貸款利率已降至去年高位，且房價通脹已經放緩，但可負擔性仍然是一個挑戰，尤其是在低價市場。
建築商仍面臨著昂貴的木材以及土地和勞動力短缺的壓力。
經濟學家預計，去年上半年溫和的房地產市場將在2019年上半年保持低迷狀態。住房建設投資在2018年萎縮0.2％，是2010年以來表現最差的。
新屋銷售中佔比最大的南部地區，銷售下跌15.1％。東北地區的銷售下降了11.4％。中西部地區的銷售下降28.6％至2014年1月以來的最低水平。但西部地區的銷售增長27.8％至10個月以來的最高水平。
1月份新屋中位數價格較去年同期下跌3.8％至31萬7200美元。1月份市場上有33萬6000套新房，比12月下降1.5％。然而，供應量僅為2006年房地產市場繁榮高峰期的一半。
按1月份銷售速率看，售出市場上所有房屋需要6.6個月，高於12月份的6.3個月。上個月售出的房屋中，近三分之二的房屋都正在建設中，或尚未開工。
抵押貸款利率持續下跌
上周，抵押貸款利率下滑至一年來的最低水平。
房地美報告稱，在截至3月14日的一周內，30年期基準抵押貸款利率下跌10個基點至4.31％。
15年期固定利率從3.83％降至3.76％，而5年期混合可調利率抵押貸款從3.87％降至3.84％。
房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）在一份聲明中表示：「受各種市場報告、強勁的債券拍賣以及英國脫歐進程不確定性影響，抵押貸款利率果斷下降，這一切都促使債券收益率走低，」
自夏季以來，樓市一直低迷。為了刺激新的活動，利率大幅下降是大勢所趨。
