投資美國房地產，如何穩賺不賠?關鍵還得看TA！

作為世界第一大經濟體，美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢，在美國買房置業是高凈值人群的必選項。但是既然是投資，風險就是相對的，作為投資者一定要小心謹慎。今天小編和大家分享幾條美國房產投資的需知事項！

投資美國房地產，如何穩賺不賠？

相對於股票基金，投資不動產是一種長期投資，所以當然要看的是能否穩健增長的收益。下面就來分享一下從哪些因素考慮房產市場，才能保證長期的收益：

1.看地段看學區

在美國投資房地產首先就要看地段。一般商圈或者學區的房子，一般都有很大的升值潛力以及高的租金收入。如果萬一遇上房價下跌的時候，學區好的房子也會比較保值。當然，各州的不同的地段的房產價值都不相同，投資回報率也不盡相同。

2.地稅

將房屋的評估價值乘以當年這一地區生效的稅率就能得出具體這一房屋的地稅金額。我們常常聽到政客拉票時宣稱會在任期內抑制或縮減稅率的計劃，就是指的這一指數。但實際上即便稅率保持不變，若是評估比例增加，屋主們拿到手的地稅帳單上還會顯示出稅金大漲。

由於地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個村、鎮的稅率都會有所不同。即便是兩個相鄰的村落，甚至是沿街對望的兩棟房屋，由於學校系統的開支差異，地稅也會大不相同。總體來說，地稅高的地區因為難以吸引到投資客光顧，房價泡沫較少。地稅低的地區，由於投資價值相對高，也就容易產生房價泡沫和更多的價格變動。

3.買進場時間

時下美國房地產市場的存貨不多，導致房價大幅度地飆升。或許等一、兩年房價跌下來的時候再進場，將來房地產的收益空間會大得多。

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人壽保險讓你一輩子賺錢免打稅

一提到人壽保險，很多人第一反應就是人壽保險不是保障用的嗎？跟所得稅有什麼關係？其實這是大家對人壽保險的一個「誤會」，今天就帶大家來看看人壽保險的「廬山真面目」。

1.人壽保險裡面做的任何投資都緩稅

人壽保險就像房地產投資一樣，不賣不用打稅、不拿出來不用打稅、增值不用打稅。假設放了50萬在人壽保險裡面，漲到了200萬、300萬。如果現在要用150萬，該怎麼辦呢？

首先我們要自己的本金50萬是不用打稅的，剩下的100萬可以通過向保險公司抵押貸款的方式貸出來，因為貸款的錢是不算所得的，當然就不用打稅啦。

2.人壽保險理賠不用打稅

根據美國的稅法，只要人壽保險的保單還在，可以一輩子不還貸款僅需要換利息即可。所以在人壽保險上漲的時候不僅可以有錢話，還完全不用打稅。那貸款什麼時候還呢？等到最後人走的時候才需要還，屆時保險公司會直接把保單的現金價值減去貸款之後，剩下的錢將會以人壽保險的理賠支付給家人，在美國，人壽保險理賠是完全不用打稅的！

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車子被偷一定要做這幾件事

前段時間小編宅家看電影的時候發現，美國的電影里總是出現偷車的鏡頭。都說藝術來源自生活，電影情節輻射到現實生活，對應的就是美國頻發的偷車事件。在美國，有數據統計：僅2017年共發生了773139起汽車盜竊案件。相當於每十萬人中，就有230多人遭遇過偷車賊。那萬一咱們車輛不幸被偷怎麼辦？

1.報警

需要向警察提供車子被偷之前的位置、車牌號、車輛型號、顏色、車架號以及最後一次看到車輛的時間和發現車輛被盜的時間。

2.聯絡保險備案

偷車賊如果開我們的車輛發生了交通事故，作為車主的我們很有可能會捲入訴訟，甚至收到律師信。我們不要驚慌，只需要儘快地把這封律師信交個保險公司的專員就可以了。

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畢業生福利！僱主提供學生貸款償還計劃

每年5月都有大批的學生畢業，家長們既欣慰又擔憂，因為這些學生一畢業，當中就有近1/8的人，沒有找到工作就開始背上學貸的債務，怎麼辦？

受疫情影響，今年很多公司為了吸引、留住人才，在招募的時候會提供一些福利，比如一種叫做Employer Student Loan Repayment的計劃，也就是僱主提供的一個幫助僱員償還學貸的計劃。

畢業生找工作過程中，務必詢問未來的僱主，公司是否有這樣的計劃。如果僱主提供這個計劃，員工最多可以拿到5250塊美金，並且不用繳稅。同時，僱主在這個金額上還享有免稅福利，因為公司支付的金額可以計入生意費用，可以抵稅。對於剛畢業的學生和企業僱主來說，這是一個雙贏的計劃。

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