繼續走軟！報告稱去年12月美國新屋銷量同比下降18%
據CNBC報道 加州住房研究和分析公司John Burns房產諮詢（JBRC）編製的數據，12月新屋銷售量同比下降了18%。由於政府部分關門，官方的11月和12月的房屋銷售數據尚未公布。
根據該公司的分析，11月的銷售額也出現了19%的巨大同比降幅。這家公司分析了373個本地建築商市場評級，涉及超過3500個新樓盤，大約佔到16%的全美新屋銷售量。該公司的數據與政府的數據非常相近。
由於貸款利率從去年秋季初大幅上升，新房銷售受到衝擊，這對於過去2年市場過熱的房屋價格帶去壓力。
「我認為4.5%以上的貸款利率是雙重打擊。」該公司CEO約翰·伯恩斯說，「它讓首次購房者遠離市場，後者對於自己能夠負擔得起的房產感到失望。同時，也鎖住了想要買房的房主，因為他們現有的貸款利率要低的多。」
這些數字也得到了一些國內大型公共建築商在本周發布的季報證實，這些季報顯示隨著貸款利率的上升和負擔能力的減弱，創產市場在去年秋天大幅度減弱。
「從第三季度開始，我們明確地看到的事實是，過去幾年房價增長很快。現在，在高點時美聯儲快速的增息，並反映在貸款利率上，這真的製造出一種高價震驚（sticker shock）。」邁阿密的Lennar建築總裁斯圖爾特·米勒說。
根據JBRC的數據，加州的新房銷售下降最為嚴重，售價也最高。加州北部的銷售額全年下降40%，南加州的銷售額下降49%。與之相比，中西部地區的銷售額僅下降了5%，那裡的房屋價格要便宜得多。
加州的數據符合美國最大的豪華住宅建築商Toll Brothers的最新季度收益數據報告。其報告顯示，該季度加州的新訂單下降了39%。
「在11月份，我們看到市場進一步走軟，我們將這歸因於利率上升的累積影響，以及對房屋市場放緩報告對買家情緒的影響。」Toll Brothers的CEO Douglas Yearley在新聞發布中表示，「我們在從2013年底看到過類似的消費者行為，當時正值市場恢復的勢頭開始之前，利率的快速上升暫時緩和了買家的需求。」
根據JBRC的調查，雖然11月和12月的買家流量與往年相比較低，但自8月以來一直保持穩定，這說明住房需求仍然很高。
JBRC調查顯示，只有不到四分之一的建築商表示進行了降價，這可能有助於西雅圖和波特蘭這些泡沫市場的銷售。然而，與一年前相比，取消訂單情況有所增加，新購房者是最多的放棄購買群體。
新購房者的取消率為18%，相比之下，改善型買家取消了是14%，奢侈住宅買家的取消率是11%。奢侈住宅買家的取消率高於一年前，這可能是由於年底股市的劇烈動蕩帶來的影響。
