ITIN號碼 | 華人投資者在美買房，報稅時必須要搞清楚的號碼
不少沒有身分的華裔，通過個人納稅識別號(ITIN)進行報稅和申請退稅；而目前越來越多在美購屋、投資的中國人，也需以此號碼進行報稅。
ITIN個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士。對於中國赴美買房的投資者，了解美國非居民報稅號碼（ITIN）有非常現實的意義。
美國房地產交易的買房環節不需要ITIN號碼。而在賣房環節，售出人必須要有ITIN號碼，才能完成美國稅務局要求賣房收入10%的強制預扣，否則房產無法進行交易。由於ITIN號碼申請處理時間較長，有的投資者事先沒有ITIN號碼，造成了他們房產交易無法完成的尷尬局面。所以，為了保證在美投資房產交易順利，買主應該賣房之前就儘早獲得ITIN號碼。
怎樣申請ITIN號碼呢？
1、如果投資的房產有房租收入，應當進行正常的美國個人稅報稅。房租收入報稅，是投資人應盡的稅務義務，也是獲得ITIN號碼的良好途徑。請不要因為房租是現金收入，而不去報稅。因為這一方面違反了美國的稅法，一方面無法從報稅的方式獲得ITIN號碼，直接影響賣房。
2、如果投資的房產沒有獲得出租收入，可以考慮是否可以通過其他方式合法合理地獲得ITIN號碼。例如，如果有其他商業收入，那麼可以通過報稅一方面申報收入，另一方面獲得ITIN號碼。或者，也可以因為符合通過申請中美稅務協定的優惠稅率進行預扣等稅務局允許的情況，申請到ITIN號碼。
無論用上述何種方式獲得ITIN號碼，該ITIN號碼的效力是等同的。提前獲得ITIN號碼，有助於抓住機場有利的機會以最佳的價格出售房地產，而且ITIN號碼還可享有撫養子女、教育及健保等稅務優惠。
ITIN號碼現在的有效期為五年。只要在有效期之內，該號碼都能夠被美國稅務局所接受用作任何合理的稅務目的。請經常檢查您的ITIN號碼的有效期。如果發現它已經過期，請及時按美國稅務局的要求再進行申請，保持您ITIN號碼的有效性和合規性。
