抵押貸款利率下降需求增加 全美房價溫和上漲
根據標普凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全國房價指數， 20個城市綜合指數在4月同比增長2.5％，低於3月份的2.6％。房價上漲在4月份略有收縮，但一些城市有升溫跡象。分析人士說，雖然數據還不能完全反應市場的熱度，但是能夠看出買家的購買力正在上升。
全國4月總體房價，較去年同期上漲3.5％，這比3月份的3.7％有所下降。然而，10個城市的年上漲率為2.3％，高於上個月的2.2％。20個城市綜合指數同比增長2.5％，低於3月份的2.6％。
其他近期的報告顯示，由於抵押貸款利率下降和需求增加，房價繼續呈現上漲。在凱斯-席勒報告中，拉斯維加斯，鳳凰城和佛羅里達州坦帕市在4月份的20個城市中的年度增幅最高。拉斯維加斯的房價上漲了7.1％，鳳凰城的房價上漲了6％，坦帕的房價上漲了5.6％。與3月份相比，20個城市中有9個城市的年度漲幅較大。
也有之前一直漲幅居前的城市在四月表現不佳，標準普爾道瓊斯指數的董事總經理兼全球指數分析主管菲利普•墨菲（Philip Murphy）表示，房價繼續呈現廣泛溫和上漲的趨勢。 「雖然幅度正在下降，但大多數城市的價格同比漲幅依然樂觀。西雅圖是一個值得注意的例外，同比漲幅從2018年4月的13.1％下降到2019年4月的0.0％。」 而紐約市4月的房價浮動基本持平，而洛杉磯小幅上漲1%。
今年的抵押貸款利率一直在穩步下降，為購房者提高了購買力。較低的貸款利率通常與較高的房價相吻合，因為買家願意提高出價並增加了買家間的競爭。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，雖然價格上漲的潛在能量尚未在本報告中顯示出來，但5月成屋銷售增長確實超過預期，表明需求有所增加。 5月份房屋的中位數價格也升至有史以來的最高水平。其中一部分原因可能是待售房屋的結構發生變化，其中高端地產待售的數量非常多，但掛牌的低端住宅供應卻非常緊張。
對於今天的大多數購房者來說，較低的貸款利率是一把雙刃劍。 根據Mortgage News Daily的數據，30年期固定利率的平均利率已經從去年11月的5％下降到今天的約3.86％，從而為按揭買房者節省了大量資金。 但是，雖然買家可能會鬆一口氣，但低端待售房屋的供應仍然非常低。低端住宅供應緊張的原因是多方面的。 主要可以歸咎於土地，勞動力和材料的成本太高，所以建築商不願意投入人力物力用來建造低價住宅。 根據美國住宅建築商協會的數據，4月份建築行業有404,000個職位空缺，這是自大蕭條以來的最高點。
