提高住房幸福指數要考慮的9件小事

我們在買自住房的時候，除了價格、位置，還要考慮哪些因素才能提高我們的住房幸福指數呢？

菊子給出了她的9大考慮因素！一起來看看吧！

1.補助

在買房之前，你可以多研究一下各種補助，不同職業、不同州、不同時期的買房補助都有所不同，這裡我們說幾個比較常見的補助形式。

首先，第一次購買自住房的人可以申請FHA Loan，這種貸款只需要買家付3.5%的首付就可以了，這一點我們在之前的文章年輕人如何購買自己的第一套房？中有過詳細的講解，感興趣的朋友可以回去看。另外，退伍軍人可以申請VA loan，這種貸款最低可以免除首付。

除了優惠的貸款政策之外，美國住房部還有Good Neighbor Next Door項目，執法人員、消防員、緊急醫療技術人員、職業教師可以享受特定地區房產房價的五折優惠。

2.中介

在美國，買房的時候是由買家支付中介費用，中介費是房價的6%，那一定要找一個認真負責的好中介才能不辜負給出去的中介費。一個好中介能幫你拿到好的貸款利率、貸款額度、鎖定房源的時間、改鎖次數等等，讓你更輕鬆地買到好房子。

好中介應該很了解你想買房那個區的情況，成交量夠多，足夠了解你的預算能夠購買哪種類型的房子，有很多房檢、裝修、過戶律師、房屋保險的優質資源。當然，最重要的就是能夠積極主動地為買家著想。

3.學區

這一點毋庸置疑。學區的好壞也一直是房產購買的重要考量因素，一個好學區能讓你房子價值增加，更能保證孩子將來能接受優質的教育。

4.公共設施

如果你家裡有小孩，你要看看自己要買的房子步行可到的範圍內有沒有公園、圖書館、網球場、游泳池、醫院這些公共設施。如果你每周要去參加教會活動，那你所在的社區有沒有合適的教堂。這些公共設施也是重要的考量因素。

5.鄰居

在購買自住房時，鄰居的好壞也是重要參考因素。如果你鄰居家的院子破破爛爛，這會影響你房子的價值。如果鄰居夜夜笙歌，很打擾你的休息，這樣也不行。還有一些鄰居可能性格比較刻薄，不僅很難相處，還會給你的生活帶來一些不快。

所以在看房的時候，一定要考察一下鄰居家的情況，如果有可能，和鄰居聊一聊，感受一下鄰居的大致性格。

6.治安情況

入住之前，查一下所在社區的犯罪率。有些城市會在政府網站上公開本市的違法犯罪記錄。另外，美國性犯罪罪犯的資料是公開的，你可以登錄Sex Offender網站去查看一下這些罪犯都離你家有多遠。社區安全才能住得安心。

7.HOA 管理

如果你家沒有HOA來幫忙管理，那這片社區各家各戶的外觀可能參差不齊，可能會影響你房子的價值。如果有HOA，他們會幫你管理一些事情，但會收取一定的費用。有一些HOA管得特別嚴，有各種奇葩的規定，有可能束縛到你。

8.後院

有人喜歡大院子，有人喜歡小院子。大院子管理起來會比較麻煩，費時費力，但如果打理得很好，也能幫助你的房子增值。如果有人想在後院種菜，要提前了解一下後院允不允許種菜。

9.老人需求

如果家裡有老人的話，最好房子的一樓有帶獨立衛生間的卧室，方便老人起居。

希望本期推送能對你有所幫助！