當美國房東收租很開心，但別忘了交稅哦~

作為一個純粹的海外投資者，在美國買套房子出租當房東，也得繳稅嗎？美國的稅務問題，頗有點像美國的小費文化一樣——令人略感煩惱。尤其對於海外置業者來說，稅收也是成本的重要組成部分，直接影響我們的決策，因此格外讓人在意。

哪怕從沒踏足美利堅，租金收入也得交稅首先給一個確切的回答：非美國稅務居民在美國買房當房東，所收租金屬於在美國境內的個人所得，因此要繳納個人所得稅（包含聯邦稅和州稅）。

「美國稅務居民」是指美國居民、綠卡持有者及在美國一年停留超過183天的人，或者三年內平均每年停留超過122天的人。

而很多海外置業者，其實是生在中國長在中國，既不是美國人也沒有美國綠卡，看房的時候去美國幾次，遠沒有到半年的時長，更有置業者從未踏足美國，全程異地操作，這樣的置業者就是「非美國稅務居民」了。

但是「非美國稅務居民」不等於不用交稅的居民，而是僅針對在美國境內產生的收入交稅——而我們這篇文章所說的在美國的租金收入，自然就在徵稅範圍內。

交稅金額得具體再算，好消息是美國可以抵稅

目前來講，在美國一年內的租金收入如果低於4050美元，則雖然要報稅但不產生稅費。

超過這個數字，則依據階梯產生不同比例的稅費，比如9325美元以下是10%、9326-37950美元是15%等等，最高線是470701美元，年租金在這個數額及以上的，徵收39.6%。

如果你覺得這是一個壞消息，那麼聽聽下面這個好消息：

有很多費用可以用來抵稅。「抵稅」的最直白解釋就是：「抵掉一些費用之後再交稅」。

比如在美國收的租金這一個人所得，可以被在該房產上所做的必要花銷進行抵沖，之後再計算稅費。

什麼是在房產上所做的必要花銷呢？

包括但不限於保險費、管理費、物業費、中介費、清潔費、維修費、房東支付的水電費、垃圾清理費、地產稅費、房屋貸款利息、由於該房事宜而產生的差旅費、由於要申報出租收入而產生的會計師費，等等。

交稅不僅是付出，也是保障對於海外投資者來說，「稅」怎麼看都是付出去的成本。

於是總有人忍不住問這樣的問題：不交稅行不行啊？我只是收個租金而已嘛，和租客直接現金交易，不交稅也沒什麼問題的吧！

還有人會覺得，我把房子租給熟人嘛，天知地知你知我知的，不交稅沒什麼問題的吧！

交稅只是付出嗎？

非也，有的時候，交稅也是對房東的一種保障。

為什麼這麼說呢？

因為最難的合法納稅記錄，是證明該租客有租客責任的最有力證據。

房東多少有點居高臨下的意味，掌握著幾乎絕對的話語權，不交房租趕緊走人，損壞東西趕緊走人，甚至是房東自己突然要賣房子或者自住進來，那麼讓租客走人也是天經地義，並且沒什麼難度。

但是我們多次提到過，在美國房東不可以隨隨便便就趕租客走，租客有什麼違約或不當的行為，比如拖欠工資、發生鄰里糾紛、在房子里做非法的事情等等，你想追賬單或者趕租客走，再比如租客損壞房屋，你需要像保險公司索賠，都得提供證據，證明租客責任，而證據中非常重要的一項，就是租金收入的合法納稅。

能合理避稅的事情，就不要冒險漏稅即便你的房子就是固定租給認識的人居住，你能確保沒有上面說的風險，那麼漏稅本身的風險也是絕對存在的。

若非美國稅務居民不申報所得稅稅單來報告租房收入，一旦稅務局通過其他途徑知曉，將不允許再補報稅單，而是直接按照30%的固定稅率，就房租收入徵收稅費，且不可抵扣任何費用。

所以說，想要在稅務的問題上節省成本，正確的思路永遠是合理合規避稅。

一名有經驗、負責任的稅務師，是會最大程度的根據每個人的不同資產情況和家庭情況，幫助客戶合理避稅的。

稅法每年也會做調整，不但可以根據變化趨勢預先安排，有時候還能追溯過去的損失，拿回自己多交的錢。