教你如何高效解決在美國同時賣房又買房

買到理想的房子很不容易，但想要在買房時也同步賣房子更不容易。全美約有8600萬個屋主，如果您是其中之一、而且打算搬家，就可能碰到這種買賣房子得同步進行的棘手狀況，假如先賣再買，買起房子會時間非常緊迫，先買再賣，恐怕會一下子身負兩個房貸，財務上喘不過氣來。

1998年時，羅斯特先生和太太便面臨買賣房子同時進行的處境，一方面開始蓋新房子、另方面張貼廣告求售，大約在新房完工前六個月，舊屋子有人要買，但買主要求立即入住，羅斯特先生情急之下只好尋求短期租屋，結果是一位老友提供一房一廳，讓他們從容度過買賣屋子交接的混亂期。

但有些人處於這種情況下會採用備案（Contingent offers），房子購買取決於賣房的情況，專家說，這種作法並非上上策，因為牽涉到一些不確性，倒不如先賣了既有房子、再認真的選購新房子。

有些專家建議人們在同步處理買房、賣房時，可採用「過橋貸款」（bridge loan），這是一種過渡作法，等於是用既有的房屋為籌碼融資，即使原有房子還沒賣出，也能夠把融資而來的錢用以購買新屋，等到舊有房子賣出之後，再把售屋所得拿去償還過橋貸款。然而，目前市面上提供過橋貸款的金融機構並不多，因此專家建議，必要時可採取替代方案，也就是使用房屋凈值貸款（ home equity line of credit，HELOC）。

專家認為，買房賣房同時進行，風險加倍，應儘可能僱用經驗豐富、有效率的房地產經紀，而不是套交情找自己的朋友；而且在處理過程中，謹記幾個重要原則。

第一，清楚了解市場狀況，一般來說，如果賣屋較容易，就不好買房子，相對的，賣房困難就往往是買房容易；

其次，事前要儘可能有充分的準備，假如房子需要維修，便儘早處理、以免耽擱房子出售；

第三點，不要被零零星星的小事牽絆住，心中要有一個大目標，把重點擺在買、賣房子這樣的大事情，其他相對不那麼要緊的事就保有彈性，不必太過執著。

（圖文源自世界新聞網，版權歸原作者所有）