房屋到一定年限後的五個常見問題

無論你住在一個較老的家庭，還是正在考慮購買或改造一個老房，你都應該熟知老房子會有的問題。

有些人可能只將它看成是一些小麻煩或當作是舊房子的魅力，而其他人可能會覺得風險大。

在你投入之前，應該嘗試了解一些常見問題的相關跡象及修復的成本。

首先，什麼是一個老房子？這很難定義。

不過任何30年或以上的房子可定義為一個老房子，可能會出現下面的一些問題，但顯然有些也不受房齡限制。

房屋變舊是一個緩慢過程，大部分潛在問題都是逐漸累積起來的。

持續維修很影響家庭的正常生活，但是越老的房子，越可能影響其宜居性甚至安全性。

1、地基問題

如果地板不平整到一定程度，您在家中行走時可以很容易地看到和感受到，地基問題當然需要由結構工程師進行徹底檢查，不過很多時候房屋內部問題也沒有明顯的跡象。

由於地基問題，牆體出現裂縫，特別是門窗，石膏板裂縫可能會導致門窗不能正確開關或鎖定。

通過快速外部檢查，您可以檢查是否有牆體凸起，或出現歪斜的部分。

還可以檢查牆基是否存在碎裂和剝落現象，如果看到有任何問題，請使用螺絲刀確認混凝土的硬度。

混凝土中的裂縫通常不是一個主要問題，但通過認證的結構工程師來檢查，以確定是否有問題是唯一的途徑。

對基礎進行維修的費用相當可觀，但如果存在嚴重問題，又可以修復的話，費用肯定將大幅增加。

2、屋頂漏水

水侵房屋最終會導致房屋的毀壞，這是隨著時間的推移而產生的，所以屋頂的堅固性對於新舊建築的健康至關重要。

房屋內部天花板上的水斑是水侵入的明顯標誌，但這並不總是表明屋頂問題，管道泄漏和窗戶泄漏也可能導致這些污漬。

外牆上的水斑可能是屋頂結合處覆蓋問題的標誌，通過對屋頂瓦片或瓷磚的快速檢查可以發現常見問題，例如沒結合好的覆蓋面，破裂的磚瓦，翹起和缺失的瓷磚都會造成問題。

快速檢查閣樓隔緣木棉是否有潮濕跡象，以及在屋頂板下尋找有沒有泄光的縫隙也是能查出問題的方法。

維修或更換屋頂的成本差異很大，所以您有必要從當地的建築商那裡得到估算。

3、功能過時

灰泥石膏天花版也稱爆米花天花板曾風行一時。今天可沒人喜歡。

幸運的是，這些天花板可以被剷除。

不足之處在於，這對於一項小型工作可能會花費數千元，如果包含石棉，則可能花費更多，知情的承包商會知道是否需要測試。

其它問題，如風格過時的油漆顏色、手柄水龍頭燈具，櫥櫃和檯面，其更新換代都將導致費用增加。

油漆是相對容易的，甚至更換燈具也是一個快速不耗費金錢的更新。

但是，如果櫥櫃，檯面和地板和淋浴磚顯著過時，你可能需要進行高預算的翻新工作。

其它需要考慮的常見問題包括過時的管道和電氣系統，如果沒有專業人員的全面檢查，這些問題很難確定。

4、排水不良和防水

地下室里有什麼霉味？可能有黴菌。早期的地板下的排水系統和周邊排水系統都沒有像今天這樣做。

同樣基礎牆和地板的防水也同樣不如當今周全。

這些問題通常在短短几年內不會出現，但如果你的房子已經有50年或更長時間了，按照今天的標準，周邊和地下排水很可能就不足夠。

除非已經解決和更新，否則很可能會在某個時候出現問題。

對於許多老房子，根本沒有提供周邊和地下排水設施。

您可能會在老房子的牆壁上看到黴菌的痕迹，但更多的時候您會聞到隱藏在牆壁，閣樓和地板框架中的黴菌釋放的霉味氣體。

關於黴菌對建築物健康的危害，您需要了解。

如果你聞到黴菌氣味，請考慮由專業人員進行徹底檢查。

這可是一個主要問題，因為在一個非常舊的結構中為移除黴菌而安裝新的正確排水和防水材料，其成本有時在經濟上難以承擔。

5、過時的布局

小巧的廚房，小卧室，狹窄的走廊和階梯式樓梯都是舊世界魅力的例子。

如果你打算更新老房子的設計，一定要在作出決定之前徵求設計師和建築師的建議。

一位優秀的設計師可以告訴你可以做什麼，而一個好的建築師可以估計那個概念性的計劃花費是多少。