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舊房買位置，新房買時尚。

由榮偉 · 發布日期 2015年4月21日 · 已更新 2017年7月1日

據The Fiscal Times 在2014年6月6日的報道，美國10個交通最差的城市排名為：1. Los Angeles:洛杉磯；2. San Francisco: 舊金山；3. Honolulu: 檀香山；4. Seattle: 西雅圖；5. San Jose: 聖荷西；6. New York: 紐約；7. Miami: 邁阿密；8. Washington: 華盛頓；9. Portland: 波特蘭；10. New Orleans: 新奧爾良。

10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美國10個交通最差的城市)

http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic

值得慶幸的是，在這篇報道中，亞特蘭大還沒有被排上號，但沒有排上號並不等於交通就好，亞特蘭大的堵車，也是全美臭了街的，只是相對而言好一點。之所以會堵車，跟工作地點太集中，公共交通系統太差有關係。

越城市化的地方越擁擠，交通落後於人口的增長和城市的發展，成熟的地區布滿了房產，幾乎沒有什麼空地可蓋新房了。其實工作的問題是關乎於交通的問題，交通的問題又關乎到學區的問題。這幾天帶客戶看房，發現他們的「糾結」在工作與交通、交通與學區、舊房與新房上。

為什麼說，舊房買位置，新房買時尚？

你要想在現有的、成熟的、尚好的學區買房，就只有這些舊房在上市，你買的是位置。你要喜歡新房的時髦、現代、漂亮、節能，就別嫌遠，因為你買的不是位置（Location），你買的是時尚，魚和熊掌不易兼得。如果在成熟的好學區的地方依稀還有新房在蓋，那房價又高得讓你承受不起，開發商不是傻子，賠本的買賣不會做。

誰能用一句話概括一下，（指常住的4 ~ 5個bedroom，sq ft 3000 -3500左右的房產），新房和舊房（內部）最大的不同點在哪裡？

一句話，新房和舊房最大的不同點在廚房。

幾乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房，廚房在設計上、在視覺上，讓人感覺「巨大」、Open Space （開放空間），清一色的灶台靠一面外牆（山牆），背著爐灶，中間安置著一個碩大、美觀、平整的長方形花崗岩檯面的Island counter（島櫃），有的爐灶上方還安裝了抽油煙機，從山牆上打個洞，很容易就把油煙排出去。回頭望去，早餐區（Breakfast Area）和家庭房（Family room）歷歷在目，有機地和廚房區連接在一起，一樓通視、敞亮，讓人感官非常爽。

在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的舊房，廚房在設計上讓人感覺「局促」、「小氣」，不夠開放，即使灶台靠著山牆，但空間也不夠「霸氣」，甚至有的灶台中置，不是靠著山牆，這樣排煙的問題就很難解決，同時在中置的廚房和家庭房（Family room）之間還加了隔牆，把本來不大的視野又擋住了。形象地比喻，這種格局的廚房有點像歌舞劇院里兩側二層樓的包廂，「猶抱琵琶半遮面」。即使裝有Island counter的，也是很小的一塊，完全是擺設，上不了「檯面」，走路還礙事。

可以說，80年代，90年代廚房的設計停留在半封閉、半開放之狀態，21世紀，廚房的設計則走向全開放、全敞亮之理念。

80，90年代的房子，你可以容易地Upgrade （升級）你的主卧浴室，因為主卧浴室的空間和現在沒有太大的區別，但你很難改造你「包廂」式的廚房，因為你沒有Space （空間），我曾寫過《房子的硬體和軟體》，一個房子是由它的硬體和軟體組成的，硬體是不容易動的，軟體可以隨時改。舊的廚房在結構上、格局上被「硬體」給限制住了、定死了，沒有留出改造的餘地，如果你非要大改，那就要「傷筋動骨」了。

廚房是最吸引買房客尤其是女主人眼球的地方，也是一家人聚餐、放鬆、娛樂、使用頻率最高的地方，常常用來開Party 的場所。有些女主人喜歡新房子的格局，又捨不得舊房的地理位置，總是喜歡問，為什麼差不多條件和面積的房產，舊房房價幾乎和新房一樣？為什麼舊房不能便宜一些？要知道，舊房賣的是位置，新房賣的是時尚。

說的有沒有道理，下面自己看：

這是一個在Alpharetta, GA 30022，1993年建的經過升級改造後的房子，Listing Price $489,900，地上面積sq ft 3500左右，看「包廂」式廚房的照片，實話說感覺還不錯，可實地考察，就沒有照片上的感覺好，廚房實際並不大，可能是用廣角鏡頭拍的，給了人以錯覺。