夢想破滅？美國購房、租房價格劇增，房租飆升！

美聯儲連續加息，導致房地產市場發生連鎖反應。據美國房貸機構房地美近日發布的信息顯示，美國30年期固定貸款抵押利率連續五周保持上升態勢，已經升至7.57%，為二十年來首次突破該數值。由於新冠大流行期間需求激增，房價已經相當高。現在的抵押貸款需求已經是近30年來的最低點。

美聯儲在新冠大流行的前兩年將其基準利率降至零，並投入大量資金用於抵押貸款支持的證券，導致了連續兩年的創紀錄低利率。這推動了購房熱潮，也由於突然的離開城市熱潮和新的居家工作文化而被進一步推動。房價從大流行前水平跳漲了40%。

房貸漲了，造成很多意向買房者持幣觀望情緒加深，租房市場也迎來了更多客戶，加劇了供需關係，租房價格隨之水漲船高。

想租房？有必要知道全美哪個城市對租房者最不友好、最苛刻。

名列榜首

近日最新出爐一份新的報告對美國最不適合租房的城市進行了排名，令人震驚的是，紐約市並沒有「拔得頭籌」，但新澤西的紐瓦克市卻名列榜首。

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研究發現，新澤西州最大城市紐瓦克的一半以上（約為56%）居民將收入的30%以上用於支付房租。其中，紐瓦克一居室的平均租金約為1,350美元，與其他許多城市相比，這樣的租金也許不是最貴的，但租客能夠使用的平均住房面積則是相對較小。

至於紐約市，它甚至沒有進入這份最差榜單的前五名。佛羅里達州的海厄利亞（Hialeah）、加利福尼亞州的聖貝納迪諾（San Bernardino）、阿拉斯加州的安克雷奇（Anchorage）和洛杉磯位列前五。

這樣的結果也驗證了一句話：美國租金最貴的10大都市區，幾乎有一半都在加州。

紐約第六

紐約五區的排名也並不值得炫耀，倒數第六的位次也足以說明這座城市對於租客來說也不算「充滿善意」。

據報道，紐約市一居室公寓的平均價格為2101美元，近52%的紐約租房者認為「房租負擔沉重」——這意味著他們的房租支出與新澤西州的紐瓦克一樣，超過了收入的30%。

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事實上，紐約市的房租狀況也遠非理想，據非營利組織Community Service Society相關負責人稱，一項新的調查發現，紐約市三分之一的租戶將至少50%的收入用於支付房租，使他們成為「嚴重的房租負擔者」。

該組織的報告指出，租房家庭的收入中位數約為6萬美元，而月租金中位數約為3500美元。

此外，9月份紐約市曼哈頓區的房價實際上有所下降，但降幅不大。房地產經紀人Miller Samuel和Douglas Elliman的最新報告顯示，上個月曼哈頓新租房的租金中位數為4350美元，比七月份下降了1%，七月份的租金創下了歷史新高。

持續上漲

調查顯示，如今的房產空置率創下了自2021年8月的最高值，可用房源數量比一年前增加了約40%。雖然這些看似利好的因素對租戶來說都是好兆頭，但市場的房屋租金仍比2022年10月高出約8%，比疫情大流行前高出近25%。

未來可以預見的是，房貸利率高企、新房建設速度與市場需求仍存缺口、拜登政府移民政策的持續寬鬆等因素疊加，租房市場的價格會保持持續上漲勢頭。

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對於租房者而言，顯而易見的是，住在沿海地區的生活成本就要更高。如邁阿密、勞德代爾堡等，生活在這裡的租房客很多都會抱怨「手頭拮据」。

如果選擇在紐約市、澤西市和紐瓦克這樣的城市租房，房客也一定會深刻領會「寸土寸金」這個詞的真諦。

ref：

https://www.nbcnewyork.com/news/local/nyc-was-not-the-worst-city-for-renters-in-us-but-another-tri-state-city-was-study/4787232/

https://www.forbes.com/advisor/renters-insurance/best-cities-for-renters/

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-10-19/here-s-what-8-mortgage-rates-will-do-to-the-housing-market

https://www.cnbc.com/2023/10/21/housing-market-is-painful-ugly-anxious-with-8percent-high-rate.html