毫無預警！宣布取消「黃金簽證」，中國申請者影響最大

剛剛，又一個國家在毫無預警之下，突然宣布準備取消備受外國投資者鍾愛的「黃金簽證」（golden visas）。

西班牙首相佩德羅‧桑切斯（Pedro Sanchez）當地時間周一（4月8日）表示，西班牙將取消「黃金簽證」計劃。該計劃此前向在西班牙進行大量房地產投資的外國人授予居留權。

桑切斯說，取消該計劃，將使在西班牙獲得經濟適用房成為「一種權利，而不是一種投機行為」。

黃金簽證向在西班牙房地產投資至少50萬歐元（541,250美元）的非歐盟公民（無需抵押）授予特別許可證，允許他們在西班牙生活和工作三年。

桑切斯說：「如今，每100個此類簽證中有94個與房地產投資有關……在（房地產）市場面臨高度壓力的大城市，那些已經在那裡生活、工作和納稅的人幾乎不可能找到像樣的住房。」

他說，外國人買房集中在巴塞羅那、馬拉加、阿利坎特、巴倫西亞、馬德里和馬略卡島帕爾馬等旅遊中心。

「這不是我們需要的國家模式，這是住房投機性投資的模式，這種模式會導致我們陷入災難甚至更嚴重的後果。最重要的是導致不平等加劇。」他說。

他補充說，政府將在研究住房部提交的報告後，在周二的每周內閣會議上啟動取消該計劃的程序。

西班牙國會議員必須首先批准法律修改才能廢除黃金簽證。

路透社報導，政府數據顯示，從2013年黃金簽證計劃啟動到2022年11月，西班牙發放了近5,000個許可證。

根據透明國際2023年的一份報告，中國投資者是獲批最多的群體，其次是俄羅斯投資者，投資額超過34億歐元。報告顯示，其中中國投資者共獲得發放2,700個簽證，俄羅斯公民則拿到了1,100多個簽證。

很多人關心，這是否真的會改變房地產市場？

據房地產網站Idealista稱，取消黃金簽證計劃不太可能影響房地產市場，因為在此期間售出的450萬套房屋中，只有不到0.1%是根據該計劃購買的。

Idealista發言人弗朗西斯科‧伊納雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房問題不是由黃金簽證計劃造成的，而是由供應不足和需求激增造成的。

伊納雷塔說：「今天宣布的措施側重於國際買家，而不是鼓勵新房進入市場，這是又一次誤診。」

Idealista數據顯示，西班牙3月份房價同比已經上漲7%。

歐盟全部停止：黃金簽證

西班牙做出這一決定之前，葡萄牙和愛爾蘭去年也相繼取消了與房地產相關的黃金簽證。

此前，這三個國家都推出這些計劃，以吸引海外投資，並推動從房地產市場崩潰引發的金融危機中復甦。不過，葡萄牙僅取消了房地產投資渠道，但允許人們通過其它形式的投資獲得黃金簽證。

希臘於3月份宣布，計劃提高潛在外國購房者獲得黃金簽證所需支付的最低金額，理由也是購房和租賃市場面臨壓力。

歐盟委員會一直對黃金簽證持批評態度，理由是存在安全風險以及可能存在的腐敗、洗錢和逃稅行為。2022年，委員會呼籲成員國應對這些風險，並結束更具爭議性的黃金護照計劃，特別是在馬爾他和塞普勒斯，這些國家不僅提供居留權，還提供公民身份。

根據計劃，歐盟可能在2025年全面禁止黃金簽證。

取消外國人投資居留計劃，雖然在北美還沒有，但隔壁的加拿大已經開始禁止外國買家買房，雖然這套「限購令」有很多豁免條件。

世界各地陸續開始對拿著支票等待買房的外國有錢人說「不」了。大家支持還是反對呢？