【乾貨】美國房屋貸款類型有哪些？看這一篇文章就夠了！
面對美國火熱的房地產市場，且貸款利率屢創新低，許多想要買房或投資的小夥伴也蠢蠢欲動。要想購房成功，能否順利貸款是一大關鍵因素。那麼我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢？
1.普通貸款（A Paper Loan）
此種貸款類型適合收入穩定、信用分數高、報稅記錄好的人。
2.不查收入貸款 （Stated Income Loan）
大多數人對不查收入貸款有個誤區，認為不查收入是什麼都不用查，銀行閉著眼睛就把大把的鈔票借出來？自從2008年金融危機以後，銀行如果要貸款給一般人的話，需要貸款人一定要證明有償債能力。償債能力則是指：報稅記錄好或者有穩定收入又或者是財務報表穩定。所以不查收入貸款只是不查稅表。
3.私人借貸 （Private Lending）
如果普通貸款和不查收入貸款都過不了，又想買房子就只能做私人借貸了。顧名思義，私人借貸就是私人跟私人借貸。很多人說這不就是高利貸嗎（hard money loan）？美國泛宇集團提供的項目是由投資者或者放款人願意借錢給客戶，而且利率並不高。
私人借貸適合哪些人？
哪些人會有這種需求呢？比如家庭主婦、學生、沒有工作的人，而且現在越來越多的人有這種需求。這一類貸款都是投資房，不是自住房。舉個例子來講，比如張三已經有一個出租房了，張三想再買一個或者把舊房子賣掉買一個新的，可是新房子看好了，舊房子還沒賣掉，但普通貸款和不查收入貸款都沒法通過。張三這個時候就可以先私人借貸把房子買下來，再慢慢的把就房子賣掉。
私人借貸有什麼優勢？
- 不查收入
- 不查稅表
- 只看信用分
私人借貸沒有償債能力的規定，只在乎抵押品夠不夠。
現在美國泛宇集團有2個私人借貸的項目，一個利率是6％~7％，乍一看可能覺得這個利息好高啊。大家不要誤會了，因為私人借貸都是一年期或者兩年期的，最重要的是只付利息。只付利息跟30年的房貸（連本帶利的還）其實差別並不大。比如一個30年貸款4.5％的利息，一個月大約付1500多塊，如果是只付利息6.99％，也不過1700多。另一個利率要高一點為7％~10％左右，但也是只付利息，所以也沒那麼可怕。
同時私人借貸也是一個不錯的投資選擇，美國泛宇集團集合了各種專業人才，而且各部門有著充分的協調性，即使複雜如蛛絲的關係也可以精準又快速地做好對接，如果你想把私人借貸納入財務規劃，美國泛宇集團絕對是可靠、可信賴的選擇。如果你需要深入了解私人借貸，可以通過掃描下方二維碼與美國泛宇集團取得聯繫。
長期看護
最近很多人都在討論長期看護這個話題，就連華盛頓州州長在2019年5月簽署通過長期看護信託法(Washington State Long Term Care Trust Act)，成為全美第一個強制實施長期看護保險的州。
為什麼長期看護越來越重要？
在美國很多人破產不是因為收入突然停止，而是有些人家裡突然有人生病，是醫療費拖垮了整個家中的經濟。美國平均每年有64.3萬人因醫療費用而申請破產。
有哪些長期看護保險選擇？
1.長期看護險為主 人壽保險為輔
有長期看護需要的時候，在醫療花費方面會有較高的理賠，但身故理賠的比例就少了很多。
2.買人壽保險 長期看護的附約（Rider）
如果是生病的話，可以拿一部分錢出來付醫療費用，但人如果突然走的話，會有很大一筆死亡理賠給家人。
所以長期看護也是因人而異，但最重要的是建議大家把長期看護納入退休規劃當中。
山火來之前如何做準備？
2020年加州共發生9279場山火，燃燒了420萬英畝的地，10488棟建築物被燃燒，可見山火來之前要做什麼準備？
- 容易燃燒的植物和房子要保持30尺到100尺的距離
- 清掃房子四周容易燃燒的東西（干樹葉、傢具、汽油等）
- 去除容易燃燒的植物（松樹、雲杉樹、狗尾巴草等）
- 種植不容易燃燒的植物（大紅花、琵琶、蘆薈等）
- 在屋頂安裝洒水系統
俗話說得好，不怕一萬，就怕萬一，我們鼓勵大家不要等到索賠的時候才注意自己買的保險是保什麼樣內容，我們應該清楚的了解每一項保額，看看自己的保險是否足夠賠償房子。
美股市場分析
根據聯準會會議記錄顯示在今年第四季聯準會將不再回購市場上的債券。但是聯準會真的不再支持市場的話，一定會對市場造成一定的影響。另外一方面來講過去一段時間股票跑的很好，其實有點脫離基本面了。從長期來看將會有一個大幅的調整，不過在短期上來選擇權的買權賣權比例相當的高，也就是說大部分機構投資人已經預想到市場會有一個調整的現象，事先都買好了保險。所以在這種情況下，短期內暴跌的機率是相對比較低的。
視頻
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