海外買家稅變20% 房產市場要完蛋？專業人士：房價下跌有點兒難！
卑詩省政府公布財政預算案成為周二最熱門的新聞，主要針對大溫哥華地區難以負擔的房價。講了很多幼兒保育等其他政策，但在房地產市場政策方面最為勁爆。
地產政策可總結為三點：海外買家稅從15％漲到20％，300萬加元以上的房產轉讓稅從3％升到5％，還有新增了一個2％投機稅。
一看這個政策，很多人都覺得房地產市場完蛋了，房價下跌是板上釘釘的事情了。
真的會如此嗎？其實不必如此悲觀。
細細琢磨這三條政策，其實是政府想要通過增加稅收的方式填補其他措施實施後的財政支出。對房地產市場造成負面影響，估計是有些困難。
第一條是海外買家稅上漲。去年已經有數據顯示，海外買家在大溫房地產市場所佔比例並不是很大。其實從去年海外買家稅剛剛實施後短短4個月房價又回到政策前水平，就可以看出，海外買家是有，但是佔比並沒有那麼多，大多數還是本地人在操作。
拿中國來舉例，中國的限匯政策相當嚴格，中國人匯款來加拿大買房已經非常艱難，因此海外買家稅影響的群體其實非常有限。
第二條是300萬加元以上的房產的轉讓稅上漲至5%，這類房屋主要是溫哥華西區、西溫、列治文的豪宅。經過2015年、2016年這兩年放假的瘋狂上漲，獨立屋價格早已翻番，達到人們無法企及的地步，故這類房屋的轉手速度和數量都比較低。轉讓稅上漲，對於市場低影響能有多大？只能說，真的非常低！
第三項是新增的投機稅。所謂的投機稅，意思是說轉讓房屋賺錢了，不能隱瞞，一定要分給政府一點兒，大家有福同享。若是被獨吞了，那不好意思，查的就是你！
所以，政府只是要從轉手樓花的投資人兜里分點錢，壓根沒有想要打壓「樓花轉讓」這個行為。
另外還有一點是，收取海外買家稅的城市範圍增加了，這反而會讓部分海外買家重新回到大溫地區買房。
壹品美房Managing Broker—Stephen Jin 稱，大溫哥華地區收取海外買家稅後，一些海外買家轉戰溫哥華島奈耐莫、abbsford 等地區的市場被炒得火熱。而最新政策顯示，Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和Fraser Valley地區也要收取海外買家稅。
所以在同樣都將收取海外買家稅的情況下，更多人會選擇到生活更為便利的大溫地區來買房，需求量的上漲導致放假的上漲也並不是不可能。
所以，短時間新政策的實施可能會導致買家和賣家的短時間內觀望，但發現市場其實沒有受到太大影響後，公寓價格還是會繼續上揚。
最後還是那一句話，溫哥華的房地產市場是需求量拉動價格上漲，不存在畸形價格，長線來說現在高昂的房價都能價值回歸。政府不願意傷到整體經濟的筋骨，房價就很難下跌。
