灣區大裁員潮來臨 美國房市離崩盤還有多久？

從今年4月份開始，美國房產交易不斷下滑，房價也是一路走低，最近，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。

買房的，賣房的，要做好心理準備了。

正如各大新聞上報導，美國大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。

大多數購房者希望在購買之確保他們的工作有保障，許多人將在未來30年內還清這筆錢。較高的抵押貸款利率使許多潛在購房者望而卻步，而對經濟的擔憂導致許多人推遲購房。

未來美國房市會怎麼樣？看看美國專家是怎麼說的。

據Realtor.com報導，「金融不確定性永遠不會對房地產市場有利」，Compass舊金山灣區首席市場分析師帕特里克・卡萊爾（Patrick Carlisle）說：「如果人們害怕失去工作，他們就不太可能開始他們最大的金融投資。」

 

租房者也可能受到影響。如果他們擔心丟掉工作，他們通常會對尋找新公寓、對大幅上漲租金或購買房產持謹慎態度。

「當人們經歷或閱讀有關失業的消息時，他們會感到擔憂。然後，他們將打消租新公寓或買房的意願」，全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特・迪茨（Robert Dietz）說：「在極端情況下，有人可能不得不找室友或與家人同住。」

根據Bankrate.com最近的一份報告，超過一半的成年人（53%）推遲了一個重要的財務決策，因為他們擔心經濟；大約25%的人推遲了房屋裝修和翻新；而大約15%的人推遲了買房。該報告是基於10月份對近2,500名成年人進行的調查。

然而，房屋銷售仍將發生，儘管水平較低。那些家庭不斷壯大的人仍然會換大房子；而空巢老人會繼續縮小規模；人們仍然會為了新工作而搬家——只是他們的流動性可能不那麼強。

「即使在大蕭條期間，人們仍在建造和購買房屋……但數量很低」，迪茨說。

裁員人數會增加嗎？

不斷上升的抵押貸款利率使許多購房者在經濟上不可能成為房主。這是美聯儲通過提高利率，把市場降溫的一個手段，但這不僅傷害了購房者，還傷害了企業，促使其中一些公司必須裁員。

在新冠疫情期間，當時利率非常低時，許多科技公司繼續大舉招聘。但隨著利率上升和經濟轉變，許多企業再也負擔不起他們最近招來的大批員工。於是他們開始大規模裁員。

不過，許多經濟學家表示，在全美範圍內，失業率仍然極低。許多通常不會成為頭條新聞的公司仍在尋找技術人員。這讓不少經濟學家相信這些被解僱的人，仍然能夠較快地找到新工作。

「就業市場仍然非常穩固」，全國房地產經紀人協會的房地產研究主管納迪亞・埃文格洛（Nadia Evangelou）說：「失業率仍接近歷史低點。我們為每個失業者提供了兩份工作。」

華盛頓州就業保障部的區域勞工經濟學家安娜利斯・范斯-薛曼（Anneliese Vance-Sherman）表示：「從總體上看，這些不會是大規模、明顯的裁員。」「但我也不想忽視（裁員），對於許多家庭來說，這正在改變生活，我們現在正處於一個混亂的時期。……人們有很多理由感到緊張和擔憂。」

范斯-薛曼認為，現在的裁員雖然較大，但隨時間推移，並不會有更大的裁員規模。

同時，有些經濟學家認為，最近的這些裁員只是規模更大、影響更大的浪潮的開始。迪茨說：「這是即將到來的失業的前沿。」他預計會出現衰退，「失業率即將上升。」

科技重鎮受影響較大

John Burns Real Estate Consulting資深研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）認為，這些輪次裁員可能對科技重鎮造成的傷害最大，例如對加州矽谷等地、西雅圖、加州沙加緬度、丹佛、德州奧斯汀、北卡羅來納州羅利、鹽湖城和猶他州普羅沃地區可能受到的影響更大。

在舊金山灣區，裁員的影響到目前為止還沒有傷害到更廣泛的房市。但舊金山市中心公寓市場已經開始感受到這種轉變的影響。根據Compass的數據，兩居室單元的中位價格同比下降14%。（價格為今年8月、9月、10月與去年同期相比。）

然而，一些房地產專家表示，這似乎並不是另一場房地產市場崩潰的前奏。今天的抵押貸款市場更加穩定。因此，即使出現大規模裁員，人們仍然需要住所。這應該會降低房屋和租金價格。

目前房市，華人觀望的比較多，而越南人買房的比較多一些。美國房價崩盤無論是否會發生，未來仍然是現金為王，想買房手裡就要握著足夠的現金。