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照貓畫虎搜房源

由榮偉 · 發布日期 2015年5月29日 · 已更新 2017年7月1日

我們正處在一個新的變革時代，互聯網、寬頻區域網、無線 . . . 雲技術、大數據、新媒體、新工具、新思維、共享平台，各種形式的創意嫁接層出不窮，一代代的年輕人成長為管理者、技術領導者，創新者，互聯網思維就是一種新的商業模式。

在沒有互聯網時代，房地產經紀人非常辛苦，賣房找房都不容易。現在好了，房地產經紀人可以用FMLS 去Listing 要賣的房產，其他經紀人可以通過FMLS去查找想買的房產，FMLS就是一個房源的資料庫。FMLS 首先開發出了應用程序電腦版本的Fusion ，隨著智能手機新科技浪潮的到來，FMLS 又開發出了應用程序手機版本的Matrix （還在不斷完善中），當然這兩個都是要付費的，而且必須是有執照的房地產經紀人才可以查訪。我們每成交一棟房產的買賣，Listing Agent 和 Buyer Agent 都分別要向FMLS 交租子 (0.012% of sale price goes to FMLS)。

市面上還有一些免費的搜房平台，如Zillow，Trulia等，但Zillow，Trulia 都是從我們Agent 用的FMLS網頁 Copy （複製）的。有的朋友喜歡在Zillow，Trulia 上找他們中意的房產，當他們把找到的房產拿給我核實時，好多（常常一半以上）都是過了時的。當房地產的狀態發生變化時（如Status from Active change to Contingent-Due Diligence, Pending-Sale, Withdrew, etc.），Zillow、Trulia 的網頁往往是遲延顯現的。換句話說，如果你在Zillow、Trulia上找到低價位的好房產，90% ~ 95% 你買不到，因為它們很可能已經Under Contract （簽了合同了）。

買房子Location 最重要，如何正確理解和掌握客戶想找房的區域，各經紀人都有他們獨到的方法。FMLS 為我們經紀人提供了畫筆，可以在搜房地圖上把你想要的區域勾勒出來，如何使你勾勒區域符合客戶的需要，是值得考慮的事。我用了一種簡易可行的方法，願意和大家分享，具體做法是，讓客戶自己在Google Map上找出想要找房的區域，把這張地圖列印出來，用筆描出要找房的區域，拍張照片發給我，然後我照貓畫虎地在FMLS搜房地圖上把想要的區域勾勒出來就行了。

俗話說，百聞不如一見。常常我們設置的搜房區域與客戶的要求有差異，不如讓客戶自己把他們想要找房的區域畫出來，這樣省事省時省口舌。