爆跌32萬美元！小心房地產泡沫破裂！
在過去兩年多，尤其疫情嚴重，全美都在憂心忡忡地看著美國房價似乎每個月都創下新高。許多買家一直在提出高報價來搶購房產。
美國房市到底有多瘋狂？
3月份有洛杉磯San Marino聖馬利諾，
加價100萬美元購買房！
4月份又有West covina一個很普通的城市，又有加價50多萬美元買一個兩房1410平方尺的房子，讓大家再度對美國的房價刷新了新的認知…
在美國到底是房值錢，還是房子下面的土地值錢？
下面是美國近日新開工Chino那邊的房價：
房屋建造價：$778，990
房子地價：$38000
在美國地不值錢，由於建房的各種材料翻倍上漲，人工費上漲，加上供需失衡，才導致美國的房價不斷上漲，事實土地價並沒有怎麼上漲，只是一些有地的人，趁機賣一個好點價格，但是跟房子比，還是不值錢。
買房的要慎重了，下面同樣是San Marino聖馬利諾房子，這個月已經開始價格下跌了。一下子降價32萬美元。
如果是投資買房，要慎重了，美國通貨是膨脹，錢越來越不值錢，但是大家更要了解，現在美國印的錢，並沒有到大家口袋，其實貨幣緊縮開始也嚴重了。
如果你在股市年前投資了100萬美元，今天可能還剩下，不到80萬美元，如果不幸選擇中概股，可能還剩下不到20萬，美元，甚至更低。
下面是老虎環球投資基金的，最高跌幅達到了-87%
大多數個人投資股票的不會比基金更好。
美國人再也不敢大手大腳花錢
在這種情況下，雖然通貨膨脹，但是錢會越來越值錢，因為大家都窮了。。。
房價下跌可能和股市不一樣，需要一個長期的過程。
如果你是窮人，尤其是加州的，買房也要慎重，為了應對高房價，加州對第一次買房的，有10%的政府補貼。
小心房地產泡沫破裂
作者：斯蒂芬·摩爾，作者簡介：
斯蒂芬·摩爾(Stephen Moore)是一位經濟記者、作家和專欄作家。他合著的許多書中的最新一本是《川普經濟學：振興經濟的「美國第一」計劃》
房價飆升，有可能再次引發房地產泡沫，華盛頓從來不會吸取教訓。從來不會。政客就像集體阿爾茨海默病患者。他們沒有短期記憶。
還記得2008年嗎？那不過是14年前。當時，美國經歷了我們國家歷史上最重大和最痛苦的金融危機之一，以及自1929年大蕭條以來最嚴重的損失。數百萬人失去了工作。數十萬人拖欠抵押貸款並失去了家園。
數萬億美元的終生儲蓄和財富消失了。那些被認為是巨無霸的價值數十億美元的中央銀行和投資公司，在海嘯面前像稻草屋一樣被沖走了。
這場災難是政府政策造成的，這些政策故意年復一年地擴大房地產泡沫。很少有人預料到泡沫的破裂。當它爆裂時，災難無處不在，從東海岸到西海岸都感覺到。
今天，房地產泡沫閃起了許多同樣的跡象——而且，沒有人關注。
美國通貨膨脹嚴重，同時也是貨幣緊縮嚴重。
通貨膨脹就不用說了，大家日常隨著房價飆升，備受推崇的住房負擔能力指數（housing affordability index）上個月跌至接近有史以來的最低水平。
抵押貸款利率現在超過5.2%，高於兩年前的3.6%。在一些市場，利率接近6%。美聯儲正在再次加息，這是應該的，但這也可能進一步抬高抵押貸款利率。
現在，平均抵押貸款還款額為每月1,800美元，比COVID-19爆發前高出70%。由於物價上漲速度快於薪水，許多靠薪水生活的工薪階層已經感受到財務壓力。歷史上唯一一次與今天一樣高的房屋付款發生在2007年。是的，就在大金融危機前夕。
一個名為黑騎士（Black Knight）的流行抵押貸款監測顯示，房價比一年前上漲了19.9%。是的，這對房主來說是個好消息，因為他們的房屋凈值飆升。但飆升的房價是購房者的殺手，尤其是年輕的首次購房者。
貸款收入比的水平也在上升，這使得違約的可能性更大。如果房價下跌，借款人將遭受不幸，未償還的貸款比房屋價值還多。他們將像2008年和2009年的數百萬借款人一樣違約。
如果這種住房增長僅僅是自然供需市場力量的結果，那麼就不會引起人們的擔憂。
但是，國會、美聯儲和房利美（Fannie Mae）等房地產機構正在向泡沫中注入空氣。作為其「刺激」戰略的一部分，美聯儲將利率人為地維持得太低太久。
與此同時，美聯儲通過購買2.7萬億美元的抵押貸款支持證券來鼓勵住房貸款，這些證券就在央行的資產負債表上。這正是它在2000年代初所做的。
國會用納稅人的錢為房屋租金和抵押貸款援助提供了數千億美元，以支撐人們的住房需求。
與此同時，數萬億美元抵押貸款的聯邦擔保人房利美（Fannie Mae）現在正在為超過100萬美元的抵押貸款投保。該計劃旨在幫助首次和低收入購房者。
現在，因為由房地產經紀人、抵押貸款銀行家和房屋建築商組成的住房遊說團體的巨大力量，百萬富翁正在獲得補貼貸款。
如果泡沫再次破裂，每個人都會受傷。房屋擁有率將再次崩潰。這與所有政府計劃的預期結果相反。
這些意外後果都是國會從未吸取過的教訓。
富人，不差錢買房，加州首次購房能拿到10%,政府補助還是不著急。
對於買自住房的來說來說，也不用擔心房上漲，下跌。始終相信那句話，房子是用來住的，不是用來炒的。
