現金為王！紐約曼哈頓樓市「全現金交易」創9年來新高
今年第一季度，紐約市曼哈頓的「全現金購房」交易佔全部房屋交易的57%，創9年來新高。彭博社稱，聯儲不斷加息帶來的高利率使購房者紛紛避免貸款買房，而選擇直接用現金支付。
彭博社報道，第一季度，曼哈頓近60%的購買交易是在沒有貸款融資的情況下完成的，不管是價值70萬元的studio小屋，還是中央公園附近1030萬元的豪華公寓。這些交易表明，不只是富有的投資者在為曼哈頓的房屋砸錢，由於目前的貸款利率是2022年初時的兩倍左右，許多普通買家也選擇避開貸款，直接用現金買房。
「當市場不那麼流暢時，現金總是為王」，Douglas Elliman房產經紀人卡岑（Frances Katzen）說。
今年第一季度，曼哈頓約57%的購房交易用現金支付，這是自Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman公司於2014年開始跟蹤付款方式以來的最高比例。相比之下，2021年初的這一比例僅為39%，當時抵押貸款利率正處於歷史低位。
目前，曼哈頓的樓市整體而言堪稱低迷，根據Douglas Elliman的數據，第一季度的房價中位數比去年同期下降9.7%，購買量更是下降了38%。
當股市強勁且貸款利率較低時，買家通常會將現金部署在能獲得更大回報的地方。但眼下，股市不穩定且經濟不可預測，「房地產的穩定性和房屋的實用性便成為資金配置的更佳對象，」曼哈頓房產經紀人哈科夫（Ari Harkov）說。
根據Miller Samuel和Douglas Elliman的數據，第一季度在300萬-500萬元的房屋交易中，有近80%是現金支付的；在超過500萬元的交易中，該比例為76%；低於50萬元的房屋交易中，則有一半是現金交易。
不少選擇現金支付的買家，剛剛售出了自己的另一處房產，因而手中現金量比較充裕。派對策劃公司老闆莫爾斯沃思(Nancy Molesworth)就用出售上西區公寓所得的大部分現金，來支付她新買的金融區新建公寓。她說，在討價還價時，「現金的確幫了忙，讓我更快成交」。
彭博社稱，在曼哈頓上東區用酒店改造成的「威爾士」公寓買賣中，迄今為止的所有10筆交易都是現金交易，且約一半合同是自聯儲開始加息以來簽訂的。
在二手房交易中，「現金是否為王」取決於賣家。經紀人卡岑說，有些賣家「很樂意接受現金，因為這樣更容易結賬，也更快」，但如果貸款買家並沒有融資意外、且報價更高，那「賣家當然願意選擇貸款融資交易」。
哈科夫表示，買家可能希望全現金購買能讓賣家降價，但在非競爭情況下，實際降幅很少會超過2%。「人們往往會想『我會得到大折扣，因為我是帶著支票簿來的』，但實際折扣很少」，「300萬元的公寓不會因為你有現金而以280萬出售，最多也就降到295萬」。
