留學 | 精明留學生都開始玩”以房養學”了！
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什麼是「以房養學」？
是指有國外留學需求的家庭，通過在國外房產投資所獲得的利潤，來解決學生留學時的住宿問題，並提供部分留學費用。
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「以房養學」的優勢
既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好的學習環境。
投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支。
國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。
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案例比較
例如，以美國中等發達地區靠近大學的二室一廳計算，月租金約為3000美元左右，一年租金為3.6萬美元，大學學制3-4年，則租金總支出為：10.8萬到14.4萬美元。
還是以美國為例，購買學校周邊2公里範圍內的普通公寓，一般65萬美元起售，戶型為普通的二室一廳，自己孩子住一間，另一間出租，四年留學結束時轉賣房產。以目前房價走勢及當地租賃行情計算，去除各類稅費及留學費用後，還可盈利，實現「零成本」留學。
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哪些房子適合「以房養學」？
價位不要太高，20萬—60萬美元較為合適；位置靠近大學，需求旺盛，易出租，升值潛力大；戶型以緊湊型公寓為宜，物業完善，更方便出租。
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「以房養學」投資建議
「以房養學」能最大限度地為孩子的留學生活和家庭的理財投資提供一定保障,帶來可觀收益，不過作為一種投資行為，必然存在一定風險，因此建議您在投資時需要格外留心幾個方面：
投資前需分析個人及家庭的資產配置是否適合「以房養學」的操作，畢竟房產的收益不是一朝一夕就能獲得的。對於大部分留學家庭來說，在海外購買通常要以貸款方式實現，首付資金不少。如果僅僅是安排孩子留學已經動用到家庭大部分的儲備基金，建議慎重考慮海外投資。
房子的位置直接決定了其升值潛力和出租轉手的難易。建議選擇大城市或學校較集中地區域。
相對於海外各國穩健增長的房價趨勢，當前各國匯率的波動卻起伏不定，變化較大，瞅准適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化也很重要。
「以房養學」作為投資理財新概念，也不可避免地存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業操作並不熟悉。所以，通過專業的海外房產投資機構，儘可能詳細地了解投資信息，親自考察且多加對比是很有必要的。
本文轉載自北美購房網
