疫情爆發股市暴跌 南加州的房價受到影響嗎？

體育聯盟暫停了賽季，組織者取消了會議。隨著美國人採取行動阻止冠狀病毒傳播，它所造成的經濟損失已經顯現。

據洛杉磯時報報道，房地產專家說，到目前為止，南加州的購房需求受到較低抵押貸款利率的刺激依然強勁。不過，如果經濟長期停滯，這種情況可能很快改變。如果人們沒有工作來支付抵押貸款，那麼低的抵押貸款利率並不重要。

洛杉磯房價堅挺。美聯社資料圖

加州大學洛杉磯分校(UCLA)齊曼房地產中心(Ziman Center for Real Estate)主任斯圖爾特·加布里爾(Stuart Gabriel)說:「這有點像一場拉鋸戰:一邊是利率，另一邊是一些商業基本面。」「我們如何克服這一困難，在很大程度上取決於病毒的傳播途徑、事件的嚴重程度以及相關的恐懼循環。」

加州官員加大了要求居民練習「社交距離」的力度，並敦促250人以上的活動取消。除了暫停多個體育聯盟外，迪士尼樂園周四表示將至少關閉到本月底。

在此之前，加州房地產經紀人協會(California Assn. of Realtors) 3月6日至3月9日進行的一項調查顯示，四分之一的經紀人客戶因冠狀病毒而推遲買賣。

房地產業一直在為繁忙的2020年做準備。在廉價資金和穩定經濟的共同推動下，市場在經歷了長時間的放緩後開始升溫。

據DQNews的數據，1月份(有數據的最近一個月)，南加州的房價中值較上年同期飆升近7%，至53.3萬元。房屋銷售飆升近18%。

對於未來的家庭購物者來說，一個潛在的擔憂是，在股票、債券、黃金、比特幣這些資產的價值正在全線下跌時，首付會發生什麼變化。

截至3月5日當周，30年期固定抵押貸款的平均利率達到3.29%，為房地美自1971年開始收集數據以來的最低水平。

專家表示，鑒於抵押貸款利率通常與10年期美國國債收益率掛鉤，利率可能會更低。隨著冠狀病毒的蔓延，10年期美國國債收益率大幅下跌。

《內部抵押貸款融資》（Inside Mortgage Finance）出版商蓋伊·塞卡拉（Guy Cecala）表示，如果美國公債保持在極低水準，抵押貸款利率最終將跟隨。

目前，行業官員正在謹慎行事，但他們預計樓市不會像2008年那樣崩盤。

加州房地產經紀人協會經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)表示，該協會對2020年預計出售的房屋數量略有下調，但幅度不會太大。他表示:「如果失業率上升，那麼我們將不得不重新審視。」