短暫回落後 房價今年迅速飆升 這10個都會區漲得最快

全國房地產經紀人協會NAR的一份報告顯示，房價在2023年下半年下降後再次上漲。2024年期間，所有主要都市區中有93%的房價上漲。

NAR調查的223個主要都市區中，大約有三分之一的價格在2024年前3個月出現了兩位數的漲幅。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，房價飆升主要是由於被壓抑的住房需求。「在當前市場上，房價上漲的直接原因是住房供應不足，無法滿足全部需求。」

去年4月，美國成品房單戶住宅價格同比下降2.86%。而今年4月價格同比上漲了5%. 根據NAR的銷售數據，目前房價中位數為38.94萬元。

30年期固定抵押貸款利率在去年11月達到7.79%的峰值後，曾下降至接近6.6%，也推動了2024年樓市的顯著好轉。

以下是2024年迄今為止房價漲幅最大的10個都市區：

1、威斯康星州 Fond du Lac
房價漲幅：23.7%
售價中位數：23.22萬元

2、伊州 Kankakee
房價漲幅：22%
售價中位數：19.31萬元

3、伊州 Rockford
房價漲幅：20.1%
售價中位數：17.98萬元

4、伊州厄巴納-香檳（Champaign-Urbana）
房價漲幅：20%
售價中位數：18.86萬元

5、田納西州 Johnson City
房價漲幅：19.3%
售價中位數：30.29萬元

6、威斯康星州拉辛（Racine）
房價漲幅：19%
售價中位數：27.41萬元

7、新澤西州紐瓦克—賓州
房價漲幅：18.8%
售價中位數：61.01萬元

8、伊州 Bloomington
房價漲幅：18.5%
售價中位數：23.33萬元

9、紐約市—澤西城—紐約 White Plains（大紐約地區）
房價漲幅：18.4%
售價中位數：66.31萬元

10、馬里蘭州 Cumberland—西維州
房價漲幅：18.2%
售價中位數：14.18萬元

值得注意的是，大多數價格漲幅最高的都市區都是較小的城市，與附近的主要城市相比，這些城市的住房相對便宜。

儘管威斯康星州Fond du Lac的房價上漲了23%，在所有受調查的都市區中最高，但其房價中位房價仍然僅為23.22萬元，比附近一小時車程的密爾沃基的35.4萬元的中位價便宜得多。

Fond du Lac位於溫尼貝戈湖（Lake Winnebago）岸邊，是一個受歡迎的第二居所市場，越來越受到遠程工作者的歡迎。

同樣，與附近的芝加哥都會區相比，伊州的許多城市的房屋價格更低、面積更大。這些都市區的房價約為20萬元，遠低於全國房價中位數38.94萬元。

其中，Rockford曾在2008年受到抵押貸款危機的嚴重打擊，但此後已經恢復元氣，預計幾年內將修建一條直達芝加哥的火車線路。

大紐約地區的房價也上漲了18.4%，排名也很高，這主要是由於該地區持續存在的需求和住房短缺。

總體而言，東北地區獨棟住宅價格回升，2024年第一季度上漲11%，位居全國各地區之首。