離譜！美國佔屋者霸佔房屋還起訴房主？結局是刑期或超十年
紐約當地地方檢察官近日表示，一名非法佔屋者使用偽造的水電費賬單和租約住進了皇后區的一所房子，他甚至還對房主提起了訴訟。目前，該非法佔屋者正面臨著一連串的指控，可能會被判入獄十年以上。
事出蹊蹺
該非法佔屋者名為Lance White-Hunt（懷特亨特），24歲，來自布魯克林。此前早些時候，他被指控犯有18項罪名，包括二級入室盜竊罪、兩項二級非法持有偽造文書罪、五項一級身份盜竊罪、三級盜竊未遂罪、三級非法持有贓物未遂罪；提供虛假文書及篡改物證等。
如果罪名成立，White-Hunt或將面臨長達15年的監禁。他將於6月11日重返法庭參加庭審。
根據地方檢察官的指控，大約在2月23日，皇后區萊克伍德大道（Lakewood Avenue）的房主通過經紀人掛牌出租了一棟房子。據稱，幾個星期以來，經紀人每周數次前往該地點，看到房子空著，窗戶關著，沒有損壞，房門緊鎖。
然而，幾天後，也就是3月1日，這位定期上門檢查的經紀人發現前門的鎖被換了，她的鑰匙也不能用了。3月4日，這名經紀人據稱在住宅內看到了White-Hunt，經紀人隨即報警，警察接警後到達該房屋。據稱，White-Hunt自1月以來一直住在該地點，並向該經紀人提供了一份虛假的租約。
確保起訴
根據指控，經紀人隨後查看了她之前從未見過的租約，並發現了上面偽造的簽名。隨後，在3月5日，警察再次到達該地點，White-Hunt提供了一張來自電力公司和AT&T的假賬單作為居住證明。然而，兩家公司後來都證實，這些繳費賬號在其官方記錄中並不存在。
然後，在3月14日，White-Hunt竟然繼續對房主的經紀人和房地產中介提起訴訟，指控他們非法驅逐自己。作為民事訴訟的一部分，White-Hunt提交了一份住宅租約，這份租約被確定為偽造的，但是與White-Hunt在3月4日提供給警察的租約不同。
然而，這場鬧劇最終還是以正義得到伸張而終結。經過調查，White-Hunt於5月13日被捕。
皇后區地方檢察官梅林達卡茨說：「任何人不能要求對非法進入的房屋擁有權利。」「我的辦公室不會允許個人利用擅自佔地者權利的混亂局面謀取私利。我們將提出刑事指控，並確保起訴，這針對的不僅是非法佔用行為，也表達了對偽造文件等犯罪行為的明確態度，即法律不允許非法佔屋者的非法居住行為，我們將繼續在皇后區起訴此類案件。」
應對挑戰
紐約市的非法佔用房屋問題一直是一個挑戰。非法佔用房屋可能涉及未經授權的租客或居住者在房屋中居住，通常違反了租賃合同或房屋所有權法律。這可能會導致房屋所有者的財產損失和法律問題，同時也會對鄰居和社區造成不利影響。
在紐約州，非法佔屋者在未經房主許可的情況下，居住滿 10 年後就可以要求獲得在該房產上居住的合法權利。但是，在紐約市，一個人只需在房產上居住 30 天，就可以主張佔屋者的權利。擅自佔屋者一旦建立合法居住權，就被賦予廣泛的權利，因此很難將他們驅逐。非法佔屋者包括並不限於：當租戶拒絕支付租金、前房主的親戚拒絕離開房產，甚至是陌生人進入房產並從未離開。非法佔屋者會有合理的依據來聲稱該房產屬於他們，通常是像對待業主一樣對待房屋，例如做庭院工作或進行維修。如果想驅逐非法佔屋者，必須首先發送 10 天的驅逐通知，如果該命令被忽視，則必須向法院提起訴訟。如果得到法官的批准，房主可以獲得傳票，並讓治安官驅逐佔屋者。如果不想自己的房產被非法佔有，房主應避免將任何房產長期空置。他們還應確保建築物安全、有充足的照明並安裝了監控攝像頭。如果非法佔屋者確實出現，房主應在確立非法佔屋者的權利之前迅速通知警方。
紐約的法律本意是為了幫助防止長期租戶被驅逐，還有部分是為了應對空置和廢棄的建築而制定的。
紐約市有一些政府部門和非營利組織致力於處理非法佔用房屋問題。例如，負責監督和管理租賃房屋市場的紐約市住房保障與發展部門（Department of Housing Preservation and Development，簡稱HPD），就一直致力於處理租賃違規行為和非法佔用房屋的投訴。
如果你或你所知道的人遇到非法佔用房屋的問題，可以考慮向當地政府部門舉報，例如HPD。他們會調查情況並採取適當的行動，包括可能的處罰和解決方案，以解決非法佔用房屋問題。
ref：
https://www.nbcnewyork.com/news/local/crime-and-courts/alleged-nyc-squatter-occupy-home-faces-charges-jamaica-queens-nyc/5416151/
https://nypost.com/2024/05/13/us-news/queens-squatter-who-tried-to-prove-address-with-shake-shack-receipt-indicted-for-burglary-identity-theft-and-other-crimes-da/
https://pix11.com/news/local-news/queens/alleged-squatter-takes-over-queens-home-forges-lease-da/
