這個計劃要結束，美國房東的苦日子也到頭了吧！？

近日，美國紐約州針對ERAP（Emergency Rental Assistance Program，租金補助計劃）申請人的政策有了重要更新。

新規明確，紐約州ERAP申請在東部標準時間2023年1月20日晚上 9:00 之後將不被受理。

看似一條好消息，美國房東們會迎來新曙光嗎？

條約到期

疫情期間，紐約州政府推出的補貼項目都為租客爭取利益，極少關注房東，這樣的政策催生了大量的惡霸租客，本有能力繳納租金的租客則利用禁止逼遷等政策來延遲繳納房租。

然而無論是房東還是租客，心中都很清楚，疫情的陰影遲早都會散去，租金補助不會永遠持續下去。但對於房東來說，租霸何時能交齊拖欠的房租，將一直是件懸而未決的事兒。悲觀論調甚至認為，拖欠的租金壓根兒就沒有追回的可能。

按規定，個人房主將無法在2023年1月20日晚上 9：00 之後提交驅逐申請或完成已開始但尚未提交的驅逐申請。

而在2023年1月20日申請門戶關閉之前提交的申請將繼續按照收到的順序進行處理，這樣的做法符合州法律和計劃規則。

「臨時和殘疾援助辦公室」(OTDA) 目前正在審查和處理在2022年10月31日之前提交的符合條件的ERAP申請。

預計今後隨著資金的到位，將審查和處理更多的申請。如果有額外資金可用於支付 2022 年10月31日之後提交的合格申請，相關部門將更新發布信息。

重要提示

據官方發布的重要提示，給予房東的租金補貼有著明確規定。紐約州法律要求在所有符合條件的申請人必須經過嚴格審查。

以下提交到ERAP門戶網站的申請將被拒絕：

收入超過地區收入中位數80%的家庭

已獲得12個月拖欠租金的ERAP援助的家庭

居住社區（Hempstead、 Islip、Oyster Bay）收入中位數高達 80% 的地區收入的家庭不參加紐約州ERAP計劃，房主應通過當地政策進行申請。

早在去年11月，紐約各地的以華人為主的房東群體們，冒著寒風在法庭外舉牌抗議租霸。

他們呼籲社會各界重視小房東的利益和困難，希望能夠對於ERAP的不合理部分進行調整，幫助房東們清退租霸、收回房產。紐約州繼續由民主黨主政，不公平的房屋法律只會越來越偏幫租霸，小房東的生存空間不斷被壓縮。

紐約小房東群體多是工薪階級，低收入人群，辛苦一輩子買房出租，結果自己還要在外面租房住。因為ERAP而出現的這些租霸，收不到租金，還要支付自己住的房租。

根據規定，ERAP申請後案子立即被凍結6個月，12個月受到州法律的保護，房東不能驅逐。等到上庭，法官又總是偏幫租客，房東們完全沒有還擊能力。而且想要靠法庭解決租霸，前前後後一個案子最起碼要拖兩年多。更讓房東們絕望的是，他們找遍了各階層議員都無濟於事。孤注一擲的他們只能寄希望於抗議發聲，讓社會發聲。

今天，終於等到了這項申請到期！

是去是留

法律援助協會（Legal Aid Society）的律師Ellen Davidson曾提起訴訟，要求保持這項大約20億美元的計劃開放。同時他也表示，該組織同意紐約州臨時和殘疾援助辦公室的意見，即沒有足夠的錢來幫助陷入困境的紐約人截止日期之後申請租金補助。

「我們查看了相關數據和專項聯邦資金的剩餘情況，很明顯，現在最明智的做法就是先專註於已經申請補助的人。」Davidson說，這也意味著，自疫情大流行開始以來拖欠租金、失去收入和中低收入家庭的紐約人，應在截止日期之前向臨時和殘疾援助辦公室提交補助申請。

實際情況說，在全美範圍內，類似的租金減免計劃也因資金耗盡而關閉。

州最高法院法官Lynn Kotler表示，如果有新的州或聯邦資金可用，ERAP未來將向租戶重新開放申請程序。

但對於房東來說，這樣的遙遙無期的空頭支票，無異於望梅止渴。

經歷了疫情的衝擊，租客生活得不容易，難道房東就容易嗎？

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