為什麼說特朗普稅改，正是美國房產投資的好時機？

在去年12月最新稅改法案遞交美國總統唐納德.特朗普簽字生效之前，小婭已接到很多網友的提問，大多關注這次大規模稅改為他們帶來的影響。特別是很多投資者在拿到美國綠卡之前，已在美國投資房地產並出租，小婭在這裡和大家分享一下新稅法對美國房地產投資及繳稅的影響。

對投資房的影響   

這次的稅改政策中，有四項對美國投資房產的稅率有影響：

一、個人所得稅標準扣除額翻了2倍

單身標準扣除額提高到 $12000（此前標準扣除額是$6000）

夫妻報稅的標準扣除額：$24000（夫妻共同報稅）

 二、參議院和眾議院保留了7個稅率等級，但是調整了數額

個人報稅最高稅率的起征額度為50萬美元，夫妻共同報稅最高稅率的起征額度為60萬美元。7個等級對應的稅率，分別是10%、12%、22%、24%、32%、35%和37%。

對於在美國投資房產並出租的投資者來說，如果你是以個人名義投資美國房產的，本來就可以通過房子的地稅(房產稅)，保險費；房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費；房子的維修費；房地產公司的管理費；房地產經紀的中介費等這些方式來抵稅。

對高收入者來說，省下的稅可以高達聯邦40%和加州13.3%。相當於政府幫你給了一半的開支。

對於在美國買房的人來說，房屋的租金收益是必須要考慮的問題，而本次稅改中的個人所得稅起征額大幅提高，報稅的扣除額翻倍，將會減少購房人個人所得稅，增加租金收益。

三、遺產贈與稅免稅額翻了2倍

個人的遺產贈與稅從原來的549萬美金增加到了1100萬美金

夫妻的遺產贈與稅從原來的1098萬美金增加到了2200萬美金

一條對於華人來說尤為重要，房產留給兒孫是華人的傳統觀念，但是美國的遺產稅十分高昂，致使許多華人無法將房產留給後代，而此次遺產贈與稅的免稅額增加，對華人來說確實是利好消息。

四、企業所得稅下降

大型企業最高稅率從35％下降到21％

傳遞性企業有20%的利潤減免稅收

華人來美國很多都是自己創業，例如中餐館、律師樓、牙科診所、會計所等等。

傳遞性企業   

獨資公司、合夥企業、S型股份制企業和有限責任公司均被視為傳遞性企業。

這類企業本身不用納稅，取而代之的是將稅務轉移給實際所有人。

對自住房的影響   

一、對房產稅高的州有影響

稅改前：州稅及地方稅扣除項目，無上限！如：房主可全額抵扣房產稅

稅改後：抵扣上限為$10,000，扣除項中包括房產稅、州個人所得稅和消費稅。

二、對高貸款的房產有影響

稅改前：首個在100萬美元的貸款利息，可享受稅收減免。

確定版：首個75萬美元以下的貸款額利息，可享受房貸利息減免。地方稅和自住房貸利息抵扣設置了上限，這意味著加利福尼亞洲、紐約州和康涅狄格州等高稅率高房價地區抵免的收入將受到一定影響，但由於稅改後稅率下降，其他稅金抵免增加（如兒童撫養抵稅額翻倍等），對於大多數納稅人而言，也可抵消這些不利影響。

對美國房地產走勢的影響   

高房價地區，在新政的影響下，可能會削弱人們購房的意願。因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房，潛在買家可能會決定繼續租房居住，租賃市場有望迎來上升期，這對於美國房產投資出租者來說，又是一大利好。

對於全美整體地價以及地稅都較低的州來說，製造業迴流就會刺激這些地區的就業以及房地產市場，很多生活在高地價區的人看到低稅率州的就業和房地產的優勢，也會選擇去這些州，因而會對那裡房市有所推動。

稅改後，住哪些州「最划算」   

各州的收入稅也是抵扣的一部分，現在有了1萬刀的抵扣上限後，對於本就不用交州收入稅的州又是一大福音：

華盛頓州 、 內華達州 、 懷俄明州 、 南達科他州、 德克薩斯州 、 佛羅里達 、夏威夷州，這樣這些州的居民們可以把這一萬的抵扣，全都留給房產稅了。