精明！美國小伙買3居室住宅 首付僅花$540元 一間自住剩餘出租 每年可賺2萬3

 美國小伙僅用540元首付買到3居室住宅！

據每日郵報報道，在當今許多美國人為買房發愁之際，一位剛畢業的大學生僅花了 540 美元就在緬因州買了一套價值約 20 萬美元的房子。

來自本頓的 23 歲的德雷克·津巴 (Drake Zimba) 最近買下了位於奧古斯塔甘尼特街的一套三居室複式住宅，他不僅打算住在裡面，還想從中賺取利潤。

這位「投資狂」於 2023 年從倫斯勒理工學院拉利管理學院畢業。今年 2 月，他辭去了巴斯鋼鐵公司的工作，成為了 Candor Reality 的持牌房地產經紀人和銷售代理。

津巴計劃每年實現超過 23,000 美元的凈運營收入，在賣方信貸和首次購房者計劃的幫助下，他完成了這筆實惠的交易，而這兩種策略很多買家都不知道。

「我在購買『複式公寓』的前三到六個月才知道這些計劃。起初我以為我得花掉 1 萬美元左右，」津巴告訴《班戈每日新聞》。

擁有商業和管理經濟學雙學位的津巴原本並沒有計劃在這麼年輕的時候投資房產，但在朋友把他介紹給導師布雷特·布羅克韋 (Brett Brockway) 後，他立刻被這個想法吸引。 

布羅克韋是「標準管理」公司的老闆，這是一家物業管理和重建公司，該公司幫助津巴開啟了作為新購房者的旅程。 

布羅克韋和房地產行業的一支專業團隊很快就向津巴介紹了一種被稱為「房屋黑客」的策略，即利用自己的房屋來賺錢的方法。 

在他的導師 Deb Hacskaylo 和經紀人 Max Hopper 的幫助下，津巴了解了年輕企業家可以享受的各種計劃。津巴的貸款人是 Fairway Independent Mortgage Corp.。

布羅克韋說，「緬因州現在提供各種不同的項目，真是太棒了。」 

緬因州住房管理局推出了一項名為「 MaineHousing」的首次購房貸款計劃，幫助首次購房者在複雜的住房市場中走上正軌。 

該計劃提供低於 6% 的固定利率抵押貸款，並提供購房成本和首付方面的幫助。津巴說，補助金額從 5,000 美元到 14,000 美元不等。 

津巴表示，要獲得 MainHousing 計劃的資格，受助人需要滿足收入要求，信用評分高於 640，並且需要住在該房產上。

由於他自己只會住在房子的三間卧室中的一間，因此津巴計劃將另外兩間出租。 

未來租戶每月支付的費用不僅幫助他獲得了貸款，而且還將幫助他償還抵押貸款和其他費用。 

除了房屋的低價之外，津巴還獲得了 10,000 美元的賣方信用額度（賣方承擔成交費用），因為這所房屋需要裝修。

津巴說，他必須修理房子的屋頂和牆板，以前的房客把所有的煙霧探測器都拆掉了。

根據 Zillow 的數據，奧古斯塔的平均房價為 274,967 美元，比去年上漲了 11.8% 。

Zillow報道稱，該市的房價仍比該州的平均房價便宜約 129,000 美元，該州的平均房價為 403,919 美元。 

大波特蘭房地產經紀人協會候任主席亞倫·查德伯恩 (Aaron Chadbourne) 向《班戈每日新聞》表示，津巴所取得的成就在緬因州的某些地區是不可能實現的。 

「在一些社區，沒有太多的多戶住宅可供選擇，」查德伯恩透露說。

「在緬因州中部部分地區，住房競爭並不激烈，所以這是你可以做到的事情。」

查德伯恩警告說，對於像津巴的房子這樣的建於 1900 年的房子，買家需要考慮多年後所需的維護成本。 

津巴的新家和新工作讓他對自己的消費和儲蓄充滿信心，而不是只是「把錢扔進下水道」。

在美國，過去五年間平均房價上漲逾三分之一，達到 442,500 美元。但同期出售房屋的平均面積卻縮水了。

這意味著，現在買家需要為相同大小的房屋支付比 2019 年 5 月高出 52.7% 的價格，而居家辦公的激增是部分原因。

這一趨勢在全國範圍內都可以看到，但受影響最嚴重的城市是紐約，其房價上漲了84.7%。

馬薩諸塞州波士頓的房價也上漲了72.9%，田納西州納什維爾的房價飆升了68.9%。