紐約政府置小房東「生死存亡」於不顧？ 還要延長「驅逐禁令」？

剛剛走馬上任的紐約州州長霍楚要有大動作了，可一旦實行，恐怕又要是冰火兩重天的結局。由於「驅逐禁令」即將到期，霍楚宣布召開一個特別會議，主要目的是商討三件事，其中兩件都是程序性的，且與人們的生活沒有太大關係；另一件可謂是爆炸性的，即延長「驅逐禁令」至2022年1月15日。

不少小房東在聽到這個消息後紛紛表示，這豈不是置我們的「生死存亡」於不顧？

矛盾加劇

霍楚表示，延長「驅逐禁令」的部分原因是為了解決房東的擔憂，讓他們在驅逐過程中有「正當程序」。政府深知延長「驅逐禁令」對於小房東和小型中介來說是一場危機，也在苦心研究一個能「once for all」的辦法，讓房東房客都可接受。

「在我的監督下，在紐約州，我們不會加劇已經出現的無家可歸問題的危機。我們不會允許那些沒有過錯的和沒有能力支付的人失去收入，並面臨被驅逐。」霍楚在周二晚上的新聞發布會上說。

這一系列表態顯然讓租房者看到了希望，在紐約市中心，部分租房者走上街頭集會、遊行，表達了對「驅逐禁令」到期後，自己將無家可歸的擔憂。

在州政府緊急延長「驅逐禁令」的背後，是上周美國最高法院裁定，未經國會授權允許，禁止拜登政府將「驅逐禁令」再次延期。畢竟，私有財產不可侵犯這個法律準則，無論何時，都應該被嚴格遵守。

另一方面，聯邦下發的460億美元租金減免計劃。其中，紐約州的租房救濟計劃預計將發放超過24億美元，為符合條件的中低收入租戶提供長達12個月的逾期租金，這筆錢將直接付給房東。但因為「繁文縟節」，導致這筆錢的發放速度極為緩慢，其能起到的效果也大打折扣。

最終的結果是什麼？租客和房東雙雙陷入兩難境地。

代表數千名房東利益的租金穩定協會（Rent Stabilization Association）在表達對聯邦救助金髮放效率低下不滿的同時，還聲稱如果州政府延長驅逐禁令，他們將提起訴訟。

在新澤西州，議員們也通過了延長「驅逐禁令」的規定，有效期至2022年1月1日。新澤西州眾議院十名議員聯合致信給州長墨菲，呼籲他應加快向房東支付租金款項，已確保小房東的利益。據報道新澤西州已經支付了約2.12億美元給房東，約佔第一筆聯邦租賃援助金的60%。

補助金加速發放

截至8月30日，租金減免計劃僅為紐約1.55萬戶家庭分配了2億美元。另一項價值6億美元的援助已經根據租戶的申請獲得批准，但由於難以確定和聯繫房東，還沒有分發出去。有媒體報告稱，估計紐約全州有70萬租客拖欠了22億元房租，但其中只有17.6萬人申請了補貼。

紐約市居民海倫·莫利(Helen Morley)在6月中旬提交了一份申請，要求支付5個月的租金9100美元，目前她的申請仍在等待答覆。

她稱這個申請網站「非常可怕」，她說她兩個月都無法查看自己的申請狀態，因為她被分配了錯誤的申請號碼，熱線工作人員幾周都沒有提供幫助。到目前為止，雖然她的房東一直很體諒她，但她仍然覺得很無措，因為這種辦事效率讓她訴求無門。

上周二，在前州長庫默辭職後，霍楚上任的第一天就表示，希望這些錢能更快地發放出去，並將僱傭更多員工，組建一個團隊，找出並消除資金髮放的障礙。到目前為止，紐約州已經收到了大約17萬份申請，該項目預計將幫助多達20萬個家庭。

通過該項目申請援助的人仍可在最長一年的時間內免受驅逐，即「驅逐禁令」到期。

ref：

https://www.nbcnewyork.com/news/coronavirus/ny-democrats-call-on-hochul-to-extend-eviction-ban-set-to-expire-tuesday/3248532/

https://abc7ny.com/eviction-moratorium-2021-biden-new-york/10989668/