美國租房暫停驅逐令已到期 房客開始打起心中小算盤……

由疫情引發的全美暫停驅逐禁令已陸續到期。此前，全紐約州的暫停令已經實施了20多個月，並在持續的疫情危機中被兩次延長，使得成千上萬的紐約房客在經濟起伏期免遭被驅逐的厄運。現如今，州長Kathy Hochul在臨時禁令到期後，沒有討論進一步延長法案。

禁令始末

自2020年3月15日以來，美國僅紐約市已經有81530份驅逐申請。事實卻是，其中許多案件將不會向前推進，特別是對於那些最終從紐約州獲得租金援助的紐約人。

紐約州的暫停驅逐令可以追溯到2020年3月，當時紐約市是全國第一個COVID-19震中。當時出現了大範圍停工，居家辦公還算好的，很多人失去了工作。

2020年4月，紐約州的失業率從前一個月的4%飆升至16%。因此，當時的州長安德魯-科莫（Andrew Cuomo）被立法機構授予了特殊權力——發布了一項命令，阻止任何驅逐房客程序的執行。

到當年12月，州立法機構頒布了一項新的法律，進一步明確暫停驅逐房客的相關規定和實施細則。大致內容為：如果租戶提交一份表格，證明他們遭受了由疫情造成的經濟困難，無論是失業、減薪還是其他相關情況，都可以適用暫停驅逐相關規定。

這一暫停令先是實施到2021年5月，然後延長到9月，最後一次延長到2022年1月15日。

化解風險

禁令解除，房東自然是高興。但對於那些確實有實際困難的房客來說，也並非完全無計可施，而最終流浪街頭。

目前，紐約緊急租房援助計劃（ERAP）是在去年推出的，作為一種緩衝方式，這意味著疫情期間掙扎著維持生計的租戶可以由政府免去長達15個月的租金和水電費。

該計劃由24億美元的聯邦經濟刺激資金資助。略有些令人無奈的是，到現在為止，除了少數幾個縣，這筆錢已經基本被花光了。但是，任何提交申請的人都將受到保護，並確保在他們的申請等待期間不會被驅逐。

因此，任何有可能失去住房的人都可以申請該幫扶資金，並仍然受到保護暫時不受到驅逐。在州法官下令重新開放申請程序後，州長Hochul向租戶提供了這一選擇。「如果人們無法支付租金，就可以利用這種情況使自己能夠暫時避免被驅逐。」她說。

在紐約市，符合條件的居民還可以根據紐約市議會通過的《律師權利法》找到免費的住房律師。任何面臨驅逐的人都可以撥打相關服務熱線，他們將被連接到一個通過免費法律服務辦公室聘請的律師。

難以為繼？

巧婦難為無米之炊。所以，問題來了，政策確實不錯，可解房客的燃眉之急，但緊急租房援助計劃會得到更多資金嗎？

資金注入並非不可能，但到目前為止，情況並不樂觀。在耗盡了最初的24億美元撥款後，州政府於去年年底正式向聯邦政府申請了10億美元的額外撥款。

本月早些時候，財政部通知紐約州，它將獲得額外的2700萬美元專項撥款，遠遠低於其要求的數額。

為此，Hochul和紐約市市長Eric Adams也一直在推動聯邦政府重新考慮並提供更多資金。「這是對我們國家的侮辱，它不會解決我們需要解決的問題，」亞當斯在談到這2700萬美元時說。

同時，房東們呼籲州政府為該計劃拿出20億美元的援助資金。

新的州預算提案將於近期提出。

「數以萬計的低收入紐約人陷入困境，」某房東組織負責人說，唯一的解決辦法是支付他們的租金。如果ERAP得到充分的資金，這才能成為現實。

「房客的處境固然令人心生憐憫，但房東就不需要養家糊口嗎？成為房東怎麼成了『原罪』？為什麼我們要為州政府買單？」一位受訪房東憤憤不平的表示。

根據統計數據，12 月份紐約房客拖欠租金率上升至 50%，是自 2020 年 4 月第一次調查以來的第三高拖欠率。紐約小房東華裔代表曾表示，有些房東、其他房客甚至鄰居遭到房客的騷擾甚或襲擊。如何為租客、業主和房東提供足夠的保護，真正保護民眾，還需從長計議。