經濟適用房？美國最富有的小鎮冒風險抵制它！

新澤西州立法者通過了一項對經濟適用房系統的全面改革法案，該法案將承諾拿出20多萬套住房中的一部分以滿足低收入居民和家庭的需求。州參議院以 21 比 14 的票數通過了該法案。立法者表示，將徹底改革新澤西州的制度，將經濟適用房的義務分配給各市政府，並讓它們對允許開發負責——讓法院和國家機構共同承擔監管責任。

然而新澤西最富有的小鎮卻冒著被制裁的風險退出了建造經濟適用房的計劃！

Millburn是新澤西州最富有的城鎮之一，這裡不僅有著高房價，更有著優質的教育資源。如今，鎮上的官員正在冒著個人被嚴厲制裁的風險，退出一項建造數十套經濟適用房出租單元的計劃。此舉與新澤西政府正在推進的大力開發經濟適用房的計劃背道而馳。

毅然決然

根據數據統計，在整個新澤西州，極低收入家庭負擔得起且可用的出租房短缺，這些家庭的收入處於或低於貧困線或地區收入中位數的 30%。這些家庭中的許多都有嚴重的成本負擔，住房支出占其收入的一半以上。與其他租房者相比，有嚴重成本負擔的貧困家庭更有可能為了支付房租而犧牲健康食品和醫療保健等其他必需品，並經歷被驅逐等不穩定的住房狀況。因此經濟適用房改革計劃也是為了這部分人群，讓他們居者有其屋。

近日，Millburn鎮的官員們無視法院多個禁令，由鎮委員會一致投票決定，完全退出在該鎮的市中心高檔住宅區開發一個擁有75個單元的經濟適用房的計劃。

支持修建經濟適用房的團體希望法官不僅應剝奪Millburn鎮官員阻礙經濟適用房修建的權力，還應對官員個人罰款。

對抵制經濟適用房的市政官員單獨處以罰款是不尋常的，但支持者稱，這是一個極端的例子。

法律人士認為，新澤西州的每一個城鎮都必須使建造低成本住宅成為可能。非營利組織Fair Share Housing Center負責人也表示，Millburn鎮只有38套經濟適用房，而目標是1300套。

2015年，法院讓Fair Share Housing Center負責與社區協商經濟適用房協議，但直至2020年或2021年，Millburn的官員才將他們的第一套限價經濟適用房上線。

三年前，鎮政府官員在與Fair Share Housing Center達成協議後，勉強同意了主街上修建75個單元的經濟適用房項目。但這引發了一場政治「動蕩」，新入主的鎮政府的官員顯然對在市中心修建經濟適用房的計劃並不買賬，他們甚至認為，在城鎮主要街道修建過於集中的經濟適用房，對社區來說沒有什麼意義。

缺口巨大

Millburn官員提及修建經濟適用房計劃被否決時稱，這將是一場戰鬥，這就是我們在這裡要做的，我們是來戰鬥的，為正義而戰。

Millburn並不是唯一一個抵制建造經濟適用房或冒著被制裁風險「鋌而走險」的城鎮。

新澤西州Englewood Cliffs的官員們也在2022年為阻止修建經濟適用房而努力，但最終以失敗而告終。市政府光是律師費就已經有幾百萬。

戰鬥只會愈演愈烈。近年來，隨著各項保障法案的通過，新澤西州在建設經濟適用房方面取得了重大進展。但住房官員估計，新澤西州還需要200,000套出租單元，以滿足低收入居民的需要。州政府正準備向地方政府分配2025年又一輪保障性住房指標，即使一些社區說它們的空間已經耗盡。

Fair Share Housing Center的律師表示，Millburn的修建經濟適用房工作正在取得更大的進展，在過去十年里，同為埃塞克斯縣的下設鎮，利文斯頓（Livingston）的高檔社區內，已經建造了500多套經濟適用房。

仍存阻力

Millburn委員會成員表示，修建經濟適用房是現代的紅線，在某種程度上，它還伴隨著恥辱。

對此，保障房倡導者說，像這樣的市中心開發項目，食物資源和交通都很便利，正是他們希望看到城鎮修建經濟適用房的地方。事實上，這種安置也是被州政府所鼓勵的。

另有一些反對修建的居民表示，經濟適用房的投用，意味著將帶來更多家庭和更多的孩子，但低收入家庭的孩子在Millburn競爭激烈的學校學習等各方面會很吃力。住房政策專家Jenny Schuetz則認為，這些論調很空洞，而且帶有種族主義色彩。「這通常被父母當成一塊遮羞布，他們不想讓不同社會經濟背景的家庭和他們的孩子一起住。」她說。

對於Millburn鎮委員會一意孤行的計劃，目前法官尚未給出明確裁決。

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