美國不比北上廣，房產會貶值！貶值的11個主要因素是。。。

對於很多美國人來說，住房是一生最大的投資。然而大多數人對自家房屋的價值茫然不知，甚至不清楚什麼因素會使房屋貶值。

《商業內幕》（Business Insider）刊文稱，從不靠譜的翻新再到不幸出現的天坑，很多因素都可能威脅到這一最大的投資。

1. 天坑

儘管有些房屋保險覆蓋天坑險，但天坑仍然會影響房屋價值。

在過去五年里買賣了30多間天坑房產的佛羅里達州房地產投資人Rob Arnold表示，天坑絕對會讓房子貶值，他建議因天坑受損的房屋業主降低30%的要價並承擔修理費用。

2. 城市垃圾填埋場和發電廠

研究人員在俄亥俄州克利夫蘭市5個垃圾填埋場附近的小區物業做調查後發現，惡臭足以拖累房地產價格下跌5.5％至7.3％。垃圾填埋場對於人口稠密、價格昂貴的居民區影響最大，而在人口稀疏的農村地區基本可以忽略。

同樣地，加州大學伯克利分校的研究發現，距離2英里內有電廠的房價會下跌3％至7％。

3. 有囤積癖或邋遢的鄰居

如果你的鄰居家和院子看起來不拘小節，那麼買房者會看低你的房價。

擁有40年房地產估價經驗的Appraisal Institute總裁Joe Magdziarz表示，鄰居的院子雜草叢生、油漆脫落會使你的房價下降5％至10％ 。

4. 吵鬧的鄰居

吵鬧的鄰居同樣可能嚇跑購房者。Appraisal Institute評估協會會長Richard L. Borges表示，房主應該知道這其中的利害，鄰里的不良行為會降低5~10％的房價。

5. 喪失抵押品贖回權的住房

在全美各地，喪失抵押品贖回權的住房會導致附近的房價下降7200美元。

另一項研究發現，抵債房300英尺內的業主房價會下降1.3％，而距離300到500英尺的房屋售價會降低0.6％。

6. 水力壓裂技術

如果你居住在一個水力壓裂技術（水力壓裂技術是頁岩中提取天然氣的有爭議的方法）廣泛使用的地區，你的房價可能受到威脅。

杜克大學經濟學家和非盈利性研究機構Resources for the Future的研究者發現，賓夕法尼亞州飲用當地地下水的居民如果其住房位於頁岩氣井1.25英里內則房價會損失24%。

這意味著即使沒有確鑿的證據證明水力壓裂法威脅到飲用水，仍足以壓低房屋價值。

7. 登記在案的性犯罪者

向居民公開的「國家性犯罪者登記冊」可以很方便地審核你的鄰居，也可更容易地讓買家對他感興趣的住房進行評估。美國經濟評論（American Economic Review）2008年的研究顯示，性犯罪者居住的社區房價明顯被壓低12％。

8. 廣告牌

據城市規劃師Jonathan Snyder 稱，在廣告牌500英尺內的住房售價低於遠離廣告牌的住房。

另一方面，實施嚴格廣告牌控制的社區往往居民收入高、貧困率低以及住房空置率低。

9. 糟糕的學校

學校的質量往往是購房者最優先考慮的因素，這意味著好的社區住房也會增值。

聖路易斯聯邦儲備銀行2010年的一項研究發現，學校的質量對房價影響仍然相當大，尤其是高品質學校所在的社區。

不幸的是，與此相反，附近學校已關閉或級別較低的社區對購房者缺乏吸引力，而且房價往往會貶值。

10. 某些整修

雖然許多整修可提高住房的轉售價值，但另外一些過當做法會使房屋對潛在買家失去吸引力。

例如，增添游泳池，特別是在氣候涼爽的地區，許多買家不希望支付昂貴的泳池保養費用。與此類似，極端的園藝或美化也可能影響房屋的售價。

11. 不尋常的顏色

房子的顏色是買方首要注意到的事項之一。如果它同周圍的住房比起來不那麼協調，則會影響售價。

同樣這也適用於室內。明亮的粉紅色的客廳可能會讓潛在的購買者卻步，因為有些人可能無法想像自己身處這樣的環境之中。