你想知道的都在這！美國買房別光看房價，後續費用支出明細你更應該知道…
如果考慮投資，除了房價本身，持有成本也是重要考量因素。
一間標價50萬美元的洛杉磯公寓，你可能花51.4萬美元才能買到手，並且日後每年還要支付1萬多美元來作維護。
雖然相比於昂貴的租房費用，房屋的維護費用會低很多，但是毋庸置疑的是這一定是一筆沉重的負擔。
美國買房費用不止於房價，還涉及到許多費用，比如成交手續費、房地產稅、律師費和房屋檢驗費、保險費、物業費等。
如果是投資出租房產，交由管理公司管理，還要支付房租的8%~10%作為傭金……
為了讓每一位去美國購買房產的客戶能清楚買房時的一次性花費和買房後的維護費，房管家整理了一份熱門城市的買房支出明細，供您參考——
ONE
加州買房費用明細
洛杉磯、舊金山、聖地亞哥
買房時的一次性費用：
購房款
第三方公證行手續費：$600-$1000（按房價比率收費）
終身制產權保險費：$1500（可要求賣家來支付）
縣政府收的過戶費：$300-$600（可要求賣家來支付）
首年房屋自然災害保險費：$500
房屋檢查費：$300-$500（按房屋建築面積大小收費）
登記、公證費：$50-$120
買房後的日常維護費：
每年房產稅：加州房產稅根據所在縣市不同，平均約是房產估價的1.2%-2%。（新房的社區建設稅可額外增加0.1%-0.7%）
每月物業費：$0-$300（根據房產的不同地段、年份、面積而定）。
每年的自然災害保險/火險：$500-$1500（根據房產的不同地段、年份、尺寸而定，地震險額外高，大約一年$2000以上，一般人不買。)
每月園丁費：$50-$100（如有私家庭院、泳池等，需每月打掃1~2次）
TWO
華盛達州買房費用明細
西雅圖
買房時的一次性費用：
購房款
定金：遞交offer時，支付房款的2%-3%作為定金（定金會在過戶最終費用中減去）
房屋檢驗費：$400-$700（視房屋面積大小而定）
過戶費：$1000-$1500
買房當年的房產稅：按過戶時間在買方和賣方間分攤。
買房後的日常維護費：
每年房產稅：房屋估價的1%左右
每年房屋保險費：$800-$1000（視房屋大小、新舊而定）
每年物業費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區較新的話，每月幾十美元不等。大部分連排別墅不需要物業費。
THREE
紐約地區買房費用明細
曼哈頓、長島
過戶費：房屋購入價的2%-4%（包括律師費、產權調查費、產權保險、政府登記費等）
貢獻管理費：$1200（針對新開發的房產）
管理公司使用的公寓購買費分攤：$4000（針對新開發的房產）
豪宅稅：購入價超過$100萬的房產，徵收2%（對新公寓來說，這個房價不僅僅是買家接受的價格，還需要加上交易稅）
調查等雜費：房屋購入價的0.1%
每年房產稅：約是房產估價的2%-3%。
每月管理費：$1～$2/平方英尺
ONE
部分費用解析
房屋保險費用
在美國買房一定要購買房屋保險嗎？
如果你是貸款買房者，銀行一定會要求買房在過戶前先購房房屋保險，否則不會通過貸款。
但是如果你是現金全額買房，那麼你確實可以選擇不購買，不過通常情況下屋主還是會選擇購買房屋保險作為保障。
同時購買保險的時候，屋主還能選擇是否對屋內財物進行保險。
產權調查費用
產權調查是房屋交易中的最後一個環節，是一次性費用。在買賣雙方簽約、付定金之後，買方律師會以買方名義聘請產權公司做產權調查，避免過戶後出現產權、扣押權等問題。
若是買房需要貸款，銀行會要求買家做產權調查。
