美國買房流程詳解（一）
身為中國人，無論身在美國還是中國，買房子這個檻總是要繞不過去的。
很多美國人租房子住一輩子，今朝有酒今朝醉，兜里可以空蕩蕩的瀟瀟洒灑浪跡天涯。
但是中國人骨子裡則更喜歡房子帶來的那一份安穩，舒心，以及家的感覺。
事實上，買房確實也是好處多多，買房不僅房子本身會不斷增值，還款中利息的部分及所交的房產稅在每年報稅的時候還可以用來抵稅的。
租房雖然省心，但租房一般要求籤一年的合同，中途走人違約金很嚇人。
房租年年漲，而且漲多漲少也是公寓公司或房東說了算，覺得價格離譜了就只能走人。
此外，搬走的時候，move-out check多少會被割一刀，就看是大刀還是小刀了。
對比買房子每個月還的貸款（同時也增加了房子的凈資產equity）租房每個月的租金相當於完全打水飄了，買房確實更加實惠。
比起國內，美國買房的流程顯得更加專業化和細緻化，從看房到交易，到最後的過戶，都需要藉助第三方專業的幫助，每一步也顯得更加穩妥和讓人放心。
那麼在美國買房大概是怎樣的流程呢？今天小編給大家做一個整理分享，希望能幫到打算買房的朋友。
買房流程中美大不相同
— 小編的提醒
在美國，從報價被接受簽下購房合同開始，其後大概還需一個月的時間才能完成整個流程。
這其中包括房屋估價、房屋檢查、貸款核准、房屋過戶等。
涉及的參與方有貸款機構/銀行(Mortgage Company/Bank)、房屋估價機構(Appraisal)、買方中介(Selling Agent/Buyer』s Agent)、賣方中介(Listing Agent/ Seller』s Agent)、房屋檢查服務機構(Home Inspection)等等。
任何環節出問題都有可能導致購房交易失敗，在此過程中支付的某些不可返還的費用也就白白損失掉了。
今天這篇文章將美國買房流程大概分為十個步驟，下面聽小編為您慢慢道來：
選擇自己的房產經紀人
在美國，房產經紀人需要持有州政府頒發的經紀人執照。
每個州的許可法根據受教育程度、資格證考試的類型和難度，對地產經濟人取得執照之後，是否還需要繼續學習有著不同要求。
這一系列考核系統是為了保證房地產經紀人有帶領客戶尋找房源、評估房源並為房產融資的資格。
世界上很多其他國家，都不需要房產經紀人擁有專業執照。
在美國，買家與賣家雙方主要是透過自己的房地產經紀人去代為接觸溝通，買家將自己的意見與要求委託給經紀人，經紀人就應負責為買家找尋適合房產對象，並忠於買家的要求，代替買家處理在交易過程中的各種交涉、協商、談判等包含法律事務在內的大多數業務環節。
在整個交易的過程，買家和賣家是不會見面的，甚至直接聯繫也是沒有的，任何行動都是通過買方-買方經紀人、賣方-賣方房經紀人這樣往來進行。
★ 找房產經紀人的好處 ★
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專業地產知識：能為買家協商最佳條件與價格，並確保買家利益
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有完整房源使用權：可針對買家需求，從美國經紀人內部共享房源系統(MLS)中篩選出適合買家的對象，並設置Email自動通知買家，不僅所有房源信息最新最充足，找房也將更有效率。買家在網路上尋找的房源信息多為二手，存在滯後性，比如你在Zillow上看好的房子，其實可能已經剛被簽下來了。
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專業分析評估：為買家分析地產附近的環境、學區、發展潛力、升值潛力等。
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熟悉整個地產交易過程：房屋買賣是個嚴密複雜的過程，為買家統整眼花撩亂的文書合同是經紀人最基本職責，從看屋、出價、審查賣方房屋聲明、開立及填寫代書說明、審查初步產權報告、房屋檢驗報告和代書結案，並與賣家經紀人談判，協助買主融資貸款等步驟，可替買家省卻許多時間精力。
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廣大供應商網路： 買屋過程會牽涉到許多外部專家，如房屋檢查員、貸款公司等。好的經紀人會有一群使用過且值得信賴的供應商網路和專員人員名單供買家參考選擇 。
值得注意的是：
房屋買賣傭金通常是以房屋成交價的%計算，法律並未明文規定經紀人傭金應由哪一方負責(通常大部分都是由賣家付)，對於%也未嚴格規定 (市面上常見約為6%，然後買家經紀人和買家經紀人平分各3%)。
實際情況請以各家經紀人以及其經紀公司的說明協商為準。所以基本上通常來講，買家找經紀人是不用花錢的。
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總結一下
相信這一篇長文看下來，大家應該對買房的基本流程有了大概的印象。
篇幅有限，很多只能泛泛而談，當然以後如果有具體的問題，大家感興趣的話，我們會做進一步討論。
最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！
以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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