美國買房陷阱多，這11個大坑必須知道！

對很多人來說，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什麼第一次買房是如此重要。在一些人看來，買房子就是一系列名目繁多的規章制度。然而，只要具備相關的知識和技巧，就可以快而有效地開始逐步實現買房夢想。

(圖片來源：路透)

一定要先了解目前的美國房地產市場行情！

房市信息平台Zillow預測，2018年，全美房價將上漲6%，漲幅將是全美工資漲幅的兩倍多。

從地區看，華人買家關注的熱門市場的房價預計漲幅更大，比如加州的聖荷西、洛杉磯和華盛頓州的西雅圖。Zillow去年11月的報告顯示，聖何西在全國房價上漲方面處於領先地位，同比上漲了17.5%；西雅圖房價的同比漲幅約為12%。另外，華盛頓州和猶他州房價的同比漲幅都超過了10%，加州超過了7%。

CoreLogic預測，今年華人較多的幾個州的房價漲幅如下：

加州，上漲8.4%；

得克薩斯，上漲2.1%；

紐約，上漲4.6%；

佛羅里達，上漲6.3%；

華盛頓，上漲4.9%；

新澤西，上漲4.9%；

馬薩諸塞，上漲4.6%；

伊利諾伊，上漲4.7%。

在華人聚集的大城市，今年的房價走勢如下：

舊金山

舊金山灣區都市圈的房價中位數為112萬8300美元，同比上漲了8.9%，環比上漲了5.1%。未來1年，舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計為8.1%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數為62萬5600美元，同比上漲了7.5% ，環比上漲了1.7%。未來1年，洛杉磯都市圈的房價漲幅預計為6.5%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數為42萬9400美元，同比上漲了7.4%，環比上漲了2.7%。未來1年，紐約都市圈的房價漲幅預計為2.3%。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數為46萬3800美元，同比上漲了12.3%，環比上漲了2.8%。未來1年，西雅圖都市圈的房價漲幅預計為4.9%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為28萬美元，同比上漲了5.7%，環比上漲了0.7%。未來1年，達拉斯-沃斯堡都市圈的房價漲幅預計為5.6%。

（圖片來源：路透）

買房是激動人心的時刻，除了了解房產的價格，其中的風險也不可不知。

據福布斯報道，從房產的地理位置到內部結構都值得關注，美國買房存在危險和紅旗警訊，所以經紀人有必要提醒買家冷靜下來，並警告他們房產的潛在問題。

以下是11個買房的注意事項。買家了解的越多，風險越小。

1. 凶宅

在搜索房產時，你需要做些調研，查看該地區或您購買的房屋是否存在污點歷史，例如死亡、貧民窟或暴力行為，因為可能會對房屋的未來價值產生巨大影響——屋主未來如需轉售，由於房屋所在地被污名化，市場買房存有瑕疵心理，會直接導致交易價格減損。

所謂「凶宅」，是指買家或租客通常會傾向於避免一些房屋或公寓，並不是因為房子本身有什麼物質上的缺陷，而是因為其他原因所造成，多半為心理或情感層面的因素。常見類別有：

靈異現象：鬼屋(鬼屋)，或傳言有人曾看見鬼魂出沒。

自殺/謀殺：先前有屋主/租客在此自殺，或此地曾經發生過命案。

犯罪活動：附近為幫派份子聚留之地，毒品交易，妓院，性犯罪者居住。

債務糾紛：買家擔心之後會常接到電話或者債主們上門騷擾。

疾病或污染：患艾滋病的賣家，附近土地或水源遭受過污染

2. 降價

很多時候，業主每月調低房價5,000-10,000美元，或者每季度調低一次。但是偶爾會出現2萬至3萬美元的瘋狂降價——這是危險信號。買家可能會喜歡這裡的財產，但經紀人必須警惕並給買家潑冷水。大幅度降價是出於激勵策略還是承包商，是空間低矮還是結構瑕疵？經紀人有義務找出原因。

3. 訴訟

檢查任何以前或未決的房產訴訟，作為獲得談判槓桿的方式，或一旦有危險，完全避免購買。首先聯繫房產所在的市政辦公室。對於任何未決訴訟，都有記錄在案。您也可以檢查在線法院資料庫並聯繫業主協會或鄰居。

4. 缺乏房屋檢查

如果沒有專業的房屋檢查，經紀人絕不應允許客戶購買房產。房屋檢查是購買房產中一個重要的環節，如果在房屋檢查之中發現房子有嚴重的結構或蟲害的問題，買方可以在合同的保護期內只能取消。檢查令你安枕無憂，或者要求賣家解決那些您在代管結束之後才可能了解的房屋狀況。

5. 契約類型

在2008年之後，物業權利變得相當混亂。買家需要知道自己有哪些權利？簽署的是什麼類型的契約？買入後有哪些留置權？可以透過產權保險來保護購買行為嗎？ 諸如此類的問題。

6. 房產按原樣出售

今天的技術對於買家確定上市的真實天數、之前的價格和購買阻礙(如留置權)方面非常有用。該物業是否按「原樣」提供，沒有抬價？如果是這樣，找出原因。在提供報價之前深入了解這一點可以節省金錢、時間和精力。

7. 結構和分區

需要分區更改、結構修復或環境清理的房屋可能存在問題。更改分區(changing zoning)是一個複雜的法律程序。你需要請一位律師，並不能保證你會成功。缺乏施工估算或項目管理技能併購買結構或環境問題的財產的買家可能會面臨延期、成本超支甚至損失。

8. 照片不全或根本不提供

廚房或主卧室不包含照片或缺少照片的房地產列表可能有貓膩。另外，同一地區出現很多待售房屋的話也要小心。買家應該檢查附近是否有商業開發計劃或即將建設的新高速公路。

9. 左鄰右舍

左鄰右舍的生活方式可能會影響居住的滿意度和今後的轉售價值。當你去看房時，檢查下隔壁鄰居是否有不斷吠叫的狗，這是否讓你感到困擾？關於鄰里，有很多事情你不能改變，所以一定要觀察整個地區。

10. 學校排名、犯罪率

當買家考慮地理區域時，審查州立教育協會對學區的排名是必要的。謹慎的買家還應前往當地警長辦公室或警察局，審查該地區的犯罪報告。所有這些都花時間，但從長遠來看，這會讓購買決定更穩妥。

11. 影響轉售的因素

遠離繁忙的街道、租賃物業和墓地。 即使它雖然目前沒有打擾你，但在未來轉售時，這些事情會帶來麻煩。畢竟，不是人人能欣賞這些累贅。 唯一的豁免是這會是你永遠的家，而你不擔心將來房產繼承的問題。