美國到底有多少種房型？一次全解析
我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢？其實我很喜歡美國的房子，它們既獨特又與眾不同，每一棟房子都有自己的味道，幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比（The Great Gatsby）」，展現1920年代，長島的紙醉金迷，有殖民地風格的樸素，也有極繁主義的奢華，兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房，各有各的型，看你最喜歡哪一種？
簡單說，美國住房主要可以分成三大類：獨立房、聯排房、公寓，這應該很多人都知道。獨立房就是獨立的一個房子，建築物沒有和其它的房屋相連，傳統來講會有自己的前後院，這也是長久以來追求實現美國夢的一個指標：擁有一棟美國獨立房，身份立馬升了好幾級！不過在房價越來越高、土地越來越貴的今天，新的獨立房的院子都變得越來越小。
據一份統計，2021年美國有接近六成四的房屋，都屬於獨立房。不過獨立房，也分成非常多的種類，像是牧場房型、地中海房型⋯⋯這個等等我們再來分類。
第二大類是聯排房，顧名思義就是排排相連的房屋，每一戶都會有和別人家共用的牆壁，在亞洲這種房型就比較常見，在中國或台灣我們就稱為別墅或是透天厝。這種房型就是為了在有限的土地，蓋出更多的房子，所以就要犧牲一點住宅的生活品質。不過，像美國很多聯排房也是木造的，如果有敲敲打打的聲音就比較容易會影響到隔壁鄰居。
第三大類是公寓，其實在美國，公寓有三種說法，一種是condominium通常簡稱condo，另一種是apartment，再一種是co-op。這三種在中文裡其實都統稱「公寓」，而且外型都差不多，單單從外觀上你很難判斷它是哪一種？實際要怎麼分別呢？這也是很多人搞不清楚的地方。
實際上，condo、apartment、co-op最大的差異就是「產權」的不同，一句話就解釋完了。condo屬於獨立產權，也就是你買的這個住宅單位，比如是800平方英尺，那你就擁有這個這戶800呎的獨立產權，屋主擁有買賣、租賃的自由權利。
但是，co-op就像字面的意思「共同擁有或經營的合作社」，所以買家是擁有這個社區或建築物業的一部分股份，而不是住宅單位本身，這種形式在紐約的舊公寓比較多見，因為你只是擁有一部分股份，所以限制就比較多，你要賣房、出租都要通過大樓或是董事會的同意，他們同意了你才能做，所以這部分要特別小心。
再說說apartment，其實apartment只是出租公寓，你不能單獨買它的住宅單位，只能去租來居住，產權是屬於建築商或是某個公司的，所以住在裡面的基本就全是租客了，不會是屋主。以上就是condo、apartment、co-op三種不同公寓的分析。
說完美國的三大住房類型，我們再回來談談獨立房，剛剛說到光是獨立房就有很多種類，到底有多少種，也算不清，因為美國身為一個移民國家，來自世界各國的人，他們有些人都會在各自的土地上建造屬於自己國家風格的房型，所以你要找到中式、日式、泰式的獨立房也是有，但是這些都不是美國的主流房型，你要特地去找才會發現。不過以市面上，比較普遍的類型，可能多達45種以上不同種類的房型，要說上好幾集節目可能也說不完，所以我們就以大家最關心的房價，來做介紹。
首先，我們先看美國最有價值的前四名房型。當然，這只是平均來說，不是每個地方的這些房型就一定是最有價值的，只是給各位一個參考。根據American Home Shield的統計，最有價值的美國房型是——海濱房屋（Beach house），平均價值高達120多萬美元。海濱房為何會最有價值，那就不必我多說了，美國人對海景是情有獨鍾，儘管是風再大、浪再高，房子蓋在海邊就是豪！
很有名的加州「17哩路」，或是整個蒙特雷灣的房子都特別有價值，因為那裡的海岸線真是美不勝收。不過，海濱房也有很多類型，不拘一格，其中科德角式（Cape Cod）的房型算是比較常出現的海邊房型，可能是這種房型的面寬，正面就帶有很多窗戶，從屋內就很方便欣賞海景，所以受到比較多的青睞。
第二貴的房型是地中海式房屋（Mediterranean house），這種類型在加州就非常常見，你如果從遠處眺望加州的房子，很多就是這種帶有橘色瓦片屋頂的房屋，然後外牆是米白色或燕麥色的灰泥牆，它的屋頂多半都不會很傾斜，因為源自地中海，那個地方几乎沒有下雪，都是比較溫和的天氣。我就很喜歡地中海型的房子，給人感覺特別溫暖，很有溫度。不過這種房型，平均價值99萬美元，如果在北加州那基本都是上百萬、幾百萬的價格了。
第三貴的房型是木瓦房（Shingle house），這種房型普遍在東北部或中西部，是比較容易下雪和寒冷的地方，它的屋頂斜面就比較大。木瓦房，顧名思義它外牆、屋頂有很多的木片組成，正面至少會有一個三角形的山牆門面，而且前門帶有門廊。在美劇裡面，我們經常可以看到這種場景，主角坐在門廊上或站著，看著屋外的景色，這就是很傳統的美國房型。
這種木瓦、木片的獨立房，現在在新房中已經越來越少使用了，因為一來造價成本很高、二來保養也不容易，所以這種房型的價格也很貴，平均高達96萬美元。
第四種最昂貴的房型是西班牙式（Spanish），西班牙式跟地中海式其實很相近，因為基本上都源自地中海地區，不過地中海住宅以對稱更為聞名，一般它從中心開始延伸出去，而且有一些經典文藝復興時期的柱子，也會有多個陽台。
但是西班牙風格的房屋有光滑的牆壁和樸實的顏色，風格外觀上比地中海風格更簡單。說實在的，這兩種房型實在不好分辨，很多時候已經融合在一起了。
其它昂貴的房型還有當代西北式、現代中世紀式、當代山屋、法國鄉村，這幾個平均房價都要七八十萬的價值。普遍來看，現在的美國房型已經逐漸從以前的穀倉式、錯層式、牧場式或者是傳統的柯德角式、鄉村式，轉變為更為當代線條的房型，也就是說美感更符合我們現在的審美觀。
要是換一個角度來看——美國各州哪些房型最貴，這個排列順位又有些不同了。據統計，都鐸式（Tudor）在四個州之中稱霸，都達到百萬美元的門檻，這些州分別是喬治亞州、華盛頓州、紐約州和田納西州。
都鐸風格也屬於一種傳統風格，是英國都鐸王朝中一種盛行的房型，特點是正面有顯眼的山牆式屋頂，門面、窗戶用木條裝飾，而且屋頂高聳、傾斜度很大。房屋雖然也是木頭框架，但是外牆也會使用磚頭或石頭搭配堆砌。
而在加州，鄉村房型（Country）最昂貴，平均高達兩百三十多萬美元。在佛羅里達州，沒有意外是海濱房型最昂貴，每個想去佛州的人，都夢想著起床就能看到海景！
也有幾個比較特別的州，比如麻薩諸塞以聯邦風格（Federal）的房型最貴，這種房型真的很像公家政府單位的房產，四四方方、非常對稱，而且經常有一排柱子支撐門廊。
另外，在北卡羅來納州，以法國省房型（French provincial）最貴，它比法國鄉村式更來得精緻、豪華，所以平均價格也來到一百七十多萬美元。
獨立房我們就差不多介紹到這裡。其實美國除了剛剛說到的三大房型，還有多家庭房（multi-family），這種是屬於投資房類型，經常拿來出租用，因為一棟房裡面通常包含三四個家庭，所以很方便當作為出租房。
複式房型（duplex home）也頗為常見，即是在一棟房子內有兩邊相同格局的單獨住房，也有上下樓的格局，皆有兩個獨立出入口，但整體外觀上是一棟房子。
還有移動房（mobile home），這種房產通常在移動社區，土地不是屋主的，只有房子才是屋主的，所以土地是向地主租借，但是這些房子是可以移動的，用大卡車拖著就可以搬家，但也因為不擁有土地，這種房型就非常便宜，造價也不貴，是美國最便宜的房產。
還有一種是模組化房產，它是在工廠建造好框架，然後再搬運到現場組裝，外觀上跟移動房有點相似，不過模組化房產一般來說是無法移動的，但是土地有可能是屋主的。
再有一種比較少眾的房型是迷你房，面積往往低於600平方英尺，主要這種迷你房的興起，是因為房價越來越貴造成的，尤其像一些昂貴的大城市，有些建築商就推出這種特別小的房產，讓單身人士購買。這種房型也可能是移動房或這是我們說的condo公寓。
最後說一種比較科技的，也是因為現在建造成本很高，加上科技的進步，出現了這種3D列印房，就是用特殊的機具，把混擬土當成「建築顏料」，「列印」出房屋外牆結構，尤其在德州已經有一些3D列印社區。不過這種房型，我覺得還是比較缺少傳統房型的美感，只是很簡單的房屋結構，減輕買房壓力、加快建造速度。
