美國賣房時不能說的10個謊言，你知道嗎？
賣房子可能是一項壓力很大的工作。賣家希望潛在買家看到房屋最好的一面，因此賣家想知道是否真的需要把房子的每一個小問題都列出來。
但賣家必須要清楚，有一些問題必須要列出來，這是法律要求的。
含鉛塗料房
如果房屋建於 1978 年之前，聯邦法律要求賣家必須列出是否知道含鉛油漆的存在。賣家的房地產經紀人也會要求籤署一份特殊表格，表明賣家是否知道含鉛油漆的存在。
如果賣家確實不知道，也沒關係，只需勾選表示不知道任何含鉛塗料的方框，當然最後還要簽名。
蟲害房
在美國大多數州，賣家必須列出是否存在任何類型的害蟲侵擾，包括蝙蝠、老鼠和臭蟲。
如果賣家試圖偷偷摸摸地隱瞞問題，當新買家發現牆上有成群的蟑螂並發現房子已經有多年的害蟲問題時，賣家可能會面臨訴訟。最好的辦法就是發現蟲害問題第一時間找專業的滅蟲人員。
出售漏水房
許多賣家擔心列出過去曾有過漏水損壞會讓潛在買家跑掉。但是，如果漏過水，當房屋檢查發現損壞證據時，賣方才可能真正會嚇跑買方。
雖然這不是聯邦法律，但在大多數州，賣家隱瞞嚴重的漏水問題是違法的。
如果賣家不知道所在州的法律，請到這個網站查看。
凶宅
在某些州，如果家中發生過不愉快的事件，例如自殺、謀殺或邪教活動，賣家必須告知潛在買家。
即使賣家所在的州不要求，但最好也是盡量告知對方。不管公平與否，有著不愉快過去的房子的售價往往低於記錄無瑕疵的類似房子。通過不列出完整的房屋故事來欺騙買家可能會讓賣家因虛假陳述而受到訴訟。
白蟻房
房子有了白蟻以後處理是非常昂貴的。如果在賣家的房屋結構中發現新的白蟻活動，買方的貸款人可能會拒絕貸款，直到房子得到處理並修復任何損壞。
如果賣家的房屋過去曾遭受白蟻破壞並且對房屋進行了處理，請務必列出信息（並出示處理的收據）。
切勿試圖隱瞞新白蟻造成的損害。大多數貸款方要求單獨進行白蟻檢查，因此如果賣家的房屋有白蟻問題，基本是瞞不過去的。
私自改建房
大多數美國社區都有許可規定，如果賣家在沒有許可的情況下改造了房屋，且在賣房時故意隱瞞，買家通常會因此跑掉。
另外比較嚴重的情況是當有人注意到房子的現有配置與記錄描述不符時，賣家可能會被起訴。為了保險起見，賣房時最好公開。
維修過屋頂的房
大多數州都要求賣家列出任何以前的屋頂泄漏或損壞的記錄。最好提前通知買家，而不是刻意隱瞞然後在驗房時才被傳戳穿。
一個理性的買家不會因為賣家修好了漏水的屋頂就放棄房子。但是，如果買家發現賣家對屋頂狀況撒謊，買家可以合法地退出合同。
房中電器
一些賣家決定連同房子一起出售他們的電器，而不是將它們搬到新房子里，或者嘗試單獨出售。
如果賣家要留下這些電器，即使是小問題也要列出來——因為不值得對它們的狀況撒謊。除非它們仍在保修期內，否則通常最好在沒有這些電器的情況下出售你的房子。當然如果買家想要電器，那賣家最好能明確表示雖然會留下它們，但不能保證它們處於正常工作狀態。
自然災害房
如果賣家的房子位於地震帶、靠近天坑或容易發生洪水或森林火災的地區，請提前列出這些信息。
美國大多數州都要求進行公布，但即使賣家居住的州不這樣做，買家以後也可能會以虛假陳述為由向賣家提出索賠。最壞的情況——賣家除了支付雙方的法律費用外，最終可能被要求支付因危險造成的損失。
鄰里糾紛
如果賣家一直在與鄰居就邊界線的位置、樹木的修剪或柵欄的位置爭論不休，最好讓潛在買家知道。持續不斷的糾紛可能會讓新業主頭疼，即使法律沒有要求賣家列出問題，也最好提醒買家。
總之呢，為了不給將來造成麻煩，就不要隱瞞一些毫無意義的事情。
