美國售屋想迅速脫手 12房事要避免

如果你想賣房子，現在正是時候。今年第一季，房價平均提升10.3%。賣到好價錢的秘訣是迅速脫手，上市越久的房子，就越可能降價，所以屋主應把房子整理得很有吸引力。不過有些屋主連最基本的東西都不管，以下就是賣屋者要避免的12件事：

1.骯髒破舊：很多買家希望立即搬進新房子，如果房子髒亂就難吸引買家。從地下室到閣樓的每個角落、櫥櫃、護壁板、瓷磚、瓷磚縫都刷乾淨，刮掉廚房油脂，清掃家電品四周和底下的灰塵，舖上新的抽屜襯墊，更換舊的抽屜把手。清潔用品、零件等大約會花個200元到400元。

2.氣味：寵物的味道最讓人受不了。有人在賣房期間，不但挪走貓砂、臭氣衝天的狗床，甚至移除養寵物的任何證據，包括寵物在內。還要把馬桶徹底刷乾淨，把小蘇打灑進下水孔，包括垃圾處理機，展示房子前拿走垃圾。把寵物送出去住一天要花20元到70元。

3.雜亂無章：買家看到的雜物越少，越能想像自己住在房子裡。移走流理台、地板、傢具、桌上和床下看得見的物品，拿走牆上的照片和收藏品。調查顯示。花403元整理貯放物品，會使房價提升2024元。

4.外觀缺乏吸引力：屋子外觀關乎第一印象，所以修剪草地，拔掉雜草，在大門旁種樹，打掃走廊，修理柏油路或水泥路的裂縫，粉刷大門。花1000元就會有意想不到的成果。

5.不驗屋：賣屋前請人驗屋，可讓你知道房子的問題並予解決，同時對買家的關注有心裡準備，免去買家驗屋後雙方為各種問題傷腦筋。良好的驗屋報告也是行銷的好工具。驗屋費用約300元到 750元。

6.屋內昏暗猶如洞穴：買家需要良好的光線來參觀房子，所以修剪窗戶旁的樹木，清理窗廉、百葉窗，或是乾脆換新，修理燈具。花375元進行這一類的計畫，可使房價平均提高1550元。

7.舊地毯：99%的地產經紀建議換地毯。選擇中性色調或淺色。花671元可使房價提高1746元。

8.難看的油漆：斑駁的房屋外表油漆有礙觀瞻，若無法重新粉刷，至少進行壓力清洗。花1406元可使房價平均提高2176元。

9.該做卻未做的修理：簡單填補失蹤的嵌縫或瓷磚，更換零件，修理漏水的水龍頭和不好拉開的抽屜。花535元維修水電，可使房價提高1505元。

10.開價太高：房子定價過高，可能迫使你降價，讓人感覺你急著脫手，而進一步討價還價。參觀五、六棟與你家價格相當的房子，以了解這個價格範圍的買家期待什麽。

11.爆米花天花板：這種房子給人感覺老舊過時，容易積存灰塵，而且1980年代中期以前建的房子可能含有致癌物石棉，若要移除需請專業人員。一個15呎乘20呎的房間約需花費3000元到5000元。

12.黃銅配備：黃銅製的燈具、鉸鏈、把手原被視為品味的代表，但現在已過時，沒那麽光亮的拉絲鎳較流行。請打雜工更換家中所有的黃銅零件，大約要花2000元。