美國學區房購買攻略

美國投資買房，大多數人會看重學區，那麼購買學區房具體應該注意哪些方面呢？

購房人本身在美國的身份會影響學區的分配嗎？

美國只有公立中小學跟「學區」有關係

美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。

各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。

學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。

學校資金多，則有財力提高教學質量。

學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的「校區房」。

私立中小學跟「學區」沒關係

如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麼也跟「學區」沒有關係。

美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。

其次看人，如果進校後學生被發現是「朽木」或「壞料」，就會被清除出校。

大學跟「學區」沒關係

美國好大學很多，大學沒有「就近入學」的規定。

但美國公立大學的學費州內州外有別，比如：外州（包括外國）學生，一年學費是3萬美元，而州內學生只要1萬美元出頭。

如果要享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿一年。

無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟「學區」沒有關係。

不是在「學區」買房就能入學

如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中小學，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。

嚮往美國的中國家庭多半是看中了美國的教育水平，習慣了在中國搶購校區房的家長們在越洋教子的路上，也不忘哄抬美國校區房的市價。

美國校區房只挑高中

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。

美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。

公立中學、小學和幼兒園採取「就近入學」的原則。

美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。

學校質量好的地區就成了吸引家庭入住的「學區」，聽上去和中國的校區房差不多，其本質還是有不同的。

首先，美國對校區房的精準定位在高中。

美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。

美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。

只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。

家長通過網路查到孩子可上的學校後便可與學校聯繫。

需要注意的是，如果家長以購買校區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。

如果趕上口碑好、排名靠前的學校，則需要優先排號進入等待。