美國新生財之道 別錯過增加被動收入的機會！

如果你正在尋找新的增加被動收入的方式，不妨考慮一下改建車庫，或許可以把它轉換為可以出租的房子……

ADU風靡全美

美國很多城市和地區都鼓勵房主在自己的房產上加入附屬住宅單元(ADU)來增加收入。

什麼是附屬住宅單元(ADU)呢？

ADU全稱是：Accessory Dwelling Unit，是一種較小的獨立住宅單元，位於與獨立、獨棟住宅相同的地塊上。

2019年，聖地亞哥居民O’Dorisio花費了130,000美元將一個獨立的車庫改造成一個一居室，目前這一居室的ADU為O’Dorisio每月額外增加了2,000美元的收入。

O’Dorisio的風險投資非常成功，所以她現在開始計劃改建另外一處房產的車庫。

根據房地美去年發布的一項全美研究，ADU越來越受歡迎。2019年有近70,000套帶有ADU的房產售出，而2000年僅有8,000套帶有ADU的房產。

房地產頻道HGTV也特地推出了改建ADU的欄目，可見ADU慢慢成為美國房產一種新的投資方向。

數據指出，在美國經濟快速增長的地區，如加利福尼亞、佛羅里達、德克薩斯和喬治亞州，對ADU的需求最高。

雖然易於建造，但ADU必須遵守所有當地的分區要求，並且必須獲得所有必要的許可。否則可能會造成非法租賃。在某些司法管轄區，如果沒有拿到許可證而私自搭建ADU的後果可能是租戶必須被驅逐。另外還要注意保險的變化。

儘管成本高昂，但ADU除了增加租金收入外還帶來其他好處。這是一項長期投資，出售帶有ADU的房屋時，轉售價值會更高，因為這種類型的房屋現在需求量非常大。

值得注意的是，有些現有車庫的結構可能不足以支持ADU。一些分區條例只允許ADU內有一個小廚房，而不是一個帶爐灶的完整廚房。如果有化糞池系統，可能也會限制創建ADU。當然，鄰居可能也會反對。

車庫到ADU的轉換：初學者指南

車庫除了可以停車以外，有時候也是夢想起飛的地方。例如亞馬遜和蘋果這樣的跨國公司很久以前都是在車庫裡創建的。

所以越來越多的房主會將他們的車庫改造成ADU。

我可以將車庫改裝成ADU嗎？

只要遵守規則，就不必擔心許可證被拒絕，但是如果要改造車庫或自己建造ADU，則需要記住很多規則。

附屬於建築物的ADU必須在地界線後方四英尺之後，但如果要改造獨立車庫（或完全建造新結構），則這些準則不適用。

至於ADU允許的大小，一個獨立的公寓最大可以達到1200平方英尺。

首先，必須獲得符合當地建築規範的建築和工程計劃，這些規範可能因城市和縣而異。然後需要提交詳細改建計劃以獲得批准。

任何類型的ADU計劃都必須具有多種不同的設施和房間，才能獲得當地監管機構的批准。例如浴室必須至少有30平方英尺（並有廁所、水槽和淋浴間或浴缸）、廚房不得小於50平方英尺以及必須有70平方英尺的客廳/卧室。

建築材料也會受到監管。不能將單件複合材料、層壓板或互鎖金屬護套用於壁板，屋頂不能由木瓦製成。對於超過50%的屋頂區域，必須具有至少2:12的間距。與此同時，窗戶必須至少是雙層玻璃，並貼有建築用途的標籤，而且不能有外部裝飾。

車庫改裝成ADU需要多少錢？

考慮到與建築、許可、與承包商合作，場地準備和施工相關的所有成本，ADU車庫改造可能需要花費20,000到400,000美元。最終車庫到ADU轉換支付的費用取決於施工計劃。

是將車庫的地下室部分改造成ADU還是只是車庫本身？是否將車庫改造成ADU並增加額外的空間？工時、設計成本和材料成本等考慮因素將影響最終車庫到ADU的轉換建造成本。

此外，還必須考慮相鄰土地邊界線、許可證和罰款，以及增加額外公用設施的成本。

在開始將車庫轉換為ADU之前，有些地區必須獲得HOA的批准。

根據美國國家房屋建築商協會最近的一項研究，美國有超過140萬處房產至少將一個車庫轉為ADU。

親愛的海客范讀者們？你們學會了嗎？尤其是在加利福尼亞、佛羅里達、德克薩斯和喬治亞州這幾個州的朋友，快點諮詢一下身邊懂行的朋友們吧～