暴跌！美國房價創有史以來最大跌跌幅！

由於抵押貸款利率到達（或接近）7%和動蕩的經濟，阻礙了潛在的買家和賣家，數據表示今年秋季的房地產市場活動比夏季更加暴跌，價格跌幅創歷史新高，房屋銷售和新房源持續下降。

10月房地產市場遭受今年第二次打擊，因為經濟波動加劇和持續通脹疊加在高利率之上，進一步阻止了潛在的購房者和賣家。

待過戶房屋和新掛牌房屋的年度跌幅，都比今年整個夏季看到的更大，當時買賣雙方最初對快速上漲的利率都放緩了步伐。現在，銷售價格數據通常比其它需求指標滯後幾個月，也弱於夏季購房熱潮結束時的水平；價格下跌的房屋掛牌比例，升至歷史最高水平；高於最終標價的房屋出售比例，降至疫情初期以來的最低水平。

美國房地產經紀公司Redfin發布的一份報告顯示，上個月售出的房屋數量下降了25%；新上市的房屋數量下降了22%，創下了這兩個類別的最大跌幅紀錄——不包括2020年4月和5月COVID-19疫情爆發時的數字。

Redfin副首席經濟學家泰勒・瑪爾（Taylor Marr）表示：「潛在的購房者和賣家在夏季幾乎沒有時間適應5.5%的抵押貸款利率，本月已經升至近7%。」，「今年利率第二次大幅加高，加上對通脹和經濟方向的擔憂，正在拖累房屋銷售活動，比夏季進一步下降，並將購房者情緒推至接近歷史低點。這種組合也讓那些掛牌的房主感到不安。」

與10月2日的一周相比，需求略有增加，因為9月底颶風伊恩對一些購房者和賣家造成了額外的威懾。

在截至10月7日的一周內，經季節性調整後，抵押貸款購買申請每周下降2%，比去年同期下降39%。

房屋銷售價格中位數為367,621美元，同比增長7%。價格與前4個星期基本持平。

截止至10月9日的4周期間，加州奧克蘭（Oakland）的房屋銷售價格同比下降3%，舊金山市下降2%，新奧爾良（New Orleans）下降2%。

新上市房屋的中位要價同比增長9%至379,725美元。這比之前的4個星期下降了 1%。

待過戶房屋銷量（Pending home sales）同比下降 28%，是自2020年5月以來的最大降幅。

待售房屋的新掛牌量較前4周下降約2%，較去年同期下降19%。

活躍房源（在此期間掛牌出售的房屋數量）比前4個星期下降了1%，同比增長3%。

簽訂合同的房屋中有35%在上市的前兩周內獲得了接受的報價，比前4周略有上升，但低於一年前的40%。

簽訂合同的房屋中有24%在上市後一周內收到了接受的報價，比前4周略有上升，但低於一年前的28%。

售出的房屋在市場上的中位數為33天，比一年前的25天增加了整整一周多。今年5月和6月初曾創下17天的歷史新低。

仍有30%的房屋售價高於標價，低於一年前的45%，是2020年8月以來的最低水平。

平均而言，每周有7.9%的待售房屋標價下跌，高於一年前的4%，創下歷史新高。

衡量房屋銷售價格與要價接近程度的平均售價比掛牌價格，降至99%，為2020年8月以來的最低水平，低於一年前的100.6%。