美國房價要跌？30年房貸利率跳升5.78%！

聯邦補貼房屋抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)近日報告指出，上周30年房貸利率上升到5.78%，為2008年11月次貸危機以來最高；上周抵押貸款利率從5.23%升到5.78%，也是35年來單周最大升幅。

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房貸美首席分析師Sam Khater在一份聲明中稱，” 30年期固定利率抵押貸款利率上升逾0.5個百分點，為1987年以來我們調查的最大單周升幅。”「這些加息是通脹預期和貨幣政策進程轉變的結果。」

利率的上升將進一步影響人們的負擔能力。房地產數據提供商黑騎士(Black Knight)的數據顯示，即使在今天的變動之前，平均每月新增抵押貸款支付額自今年年初以來已經增長了44%，達到1958美元。

與此同時，在今年年初，一個月付得起2,000美元、首付20%的買家可以買到45萬美元的房子。如今，同樣的買家只能買到35萬美元的房子。

目前利率已連續兩周上升，處於2008年1月以來的最高水平。此前的峰值是5月中旬的5.30%。

本周其他貸款類別也有所上漲。15年期固定利率抵押貸款的平均利率升至4.81%，而5/1浮動利率抵押貸款的平均利率升至4.33%。

另一方面，Khater預測，「更高的抵押貸款利率將導致住房活動在疫情結束後出現放緩，最終導致一個更平衡的住房市場。」

為什麼抵押貸款利率在上升，接下來會發生什麼?

抵押貸款利率上調已被廣泛預期。上周三，美聯儲宣布將聯邦基金利率提高0.75個百分點，這是1994年以來最大的一次加息。

雖然美聯儲不設定抵押貸款利率，但聯邦基金利率——銀行間相互收取的隔夜貸款利率——對貸款機構收取的房屋貸款利率有間接影響。當銀行間借貸成本上升時，這些更高的成本就會以包括抵押貸款在內的所有信貸產品的更高利率的形式轉嫁給消費者。

美聯儲加息是為了應對高於預期的通脹。上上周，5月份消費者價格指數(cpi)顯示，5月份物價較去年同期上漲8.6%。這是40年來增長最快的一年。多數市場觀察人士認為，通脹將會放緩。加息會增加借貸成本，並有望降低通脹。

「隨著美聯儲宣布加息75個基點，這是1994年以來的最大加息幅度，我們應該可以預期，隨著市場繼續重新定價，並試圖在這樣的利率水平上站穩，未來幾天和幾周將繼續出現波動，」在線經紀商Morty的抵押貸款副總裁羅伯特·赫克(Robert Heck)在給《Money》雜誌的電子郵件中寫道。

赫克補充說:「任何持續/明顯的工資或通脹螺旋上升的跡象都將繼續導致更激進的政策。」「在這種極端情況下，我們很有可能看到抵押貸款利率走向7%或更高，這反映了上世紀80年代的通脹環境。」