美國房價觸底了嗎！買房人錯過抄底好時機了嗎？

現在是不是投資房地產的時候呢？投資房地產的話，選擇哪裡比較好？是不是看到有些地方比較便宜，就是應該出手的地方呢？

首先，現在不是買房地產的好時機！

最好是2024年下半年或2025房地產會跌到谷底，這個才是進場的好時候。

第二，會影響投資房地產最大的因素在哪裡？

關鍵的三個要素要掌握！

1、錢去的多不多

2、人去的多不多

3、維持成本高不高

舉個例子，人去的多不多的原因是如果人去多，是不是房地產的需求就會比較高了。

第二個錢去的多不多，換句話說手裡有閑錢，很多人就想投資房地產了。

在美國全域範圍內，加州、德州、波士頓、西雅圖這些地方，錢去的多，人也去的多。值得一提的是，波士頓地區現在有個外號叫葯谷（Medicine Valley)，類似以前的矽谷（Silicon Valley），Medicine Valley彙集了新一代的醫療技術、產業聚集，因此彙集了大量的投資。第二個人去的多，還是以波士頓為例，除了有大量的技術發展，還有彙集了很多名校，吸引了大量的華人家長。加州是居住舒服，德州沒有所得稅，所以很多大公司選擇搬過去。同樣也是大城市，伊利諾伊州芝加哥，恰好是因為既沒有足夠的人，也沒有足夠的錢，房地產市場的成長就受到了一定的限制。

再來說一下房產投資的維持成本。其中最值得說的就是地稅，以紐約長島為例，臨海還毗鄰曼哈頓，但是卻漲不過加州。主要原因就是長島地稅高，長島的地稅大概是2.5-3%市價。加州的州稅也很高，但加州的13號法案將地稅限制在購買時房產估值的1-1.5%，而且年度增幅在2%。例如在加州的房屋從100萬漲到300萬，可能只要付兩三萬的地稅，在長島地稅就要八九萬。學區好的長島常常是孩子申請完大學後，父母就搬到其他州生活。

德州、新澤西這些州稅高的地區，房價都不會太高，主要因為維持成本高，地稅高的地區，房價成長空間有限方成長都有限，也可以理解為地稅低的地方當房價跌倒谷底時，是個抄底的好機會。

視頻

汽車全險的好處

購買汽車保險是為了日後可以安心使用車輛，無論行駛中的碰撞、刮擦，或者汽車偷盜，乃至人身傷害等，在汽車保險條款內，都可以獲得不同程度的理賠和援助。

近期，全美遭遇不少極端天氣，例如龍捲風、冰雹造成汽車毀壞，雨雪天氣，車子打滑肇事，甚至樹木、電線杆倒塌壓壞車輛，高速公路撞到動物、汽車自燃，包括遭遇盜匪砸車，也都在汽車全險理賠範疇內。

視頻

美國泛宇集團旗下有8大業務：人壽保險與年金、個人及商用貸款、房屋汽車商用保險、健康保險、泛宇房屋及商業地產、泛宇資產管理等等，提供專業以及完整的一站式財富管理服務！超過30年的財務規劃與管理經驗，是全美亞裔最大保險經紀公司！掃描以下二維碼來跟我們取得聯繫吧！