美國房地產新方向 體驗房被買光

從小生活在美國的小李有一個夢想，他想建造的小型住宅村，讓普通人也能買得起房。

最終，他建造的 29 套售價低至 19 萬美元的住房在不到短短一個月時間裡就被搶完了，現在他又開始新一輪的建造。

他認為，這是美國房地產的未來。

小李的成功

南方公園別墅（South Park Cottages）是喬治亞州亞特蘭大郊外的一個由 29 套小型住宅組成的微型社區，於 2023 年開售，價格從 19 萬美元到 23 萬美元不等。

與亞特蘭大的普通住宅相比（根據Redfin數據，截至 2024 年 2 月亞特蘭大普通住宅售價為 431,250 美元）需求是顯而易見的：所有 29 套住房迅速售罄。

小李現年 41 歲，是一位微型住宅建造商，他希望為當地人提供租房或購買傳統獨棟住宅之外的另一種選擇。

小李說：

「在亞特蘭大，買房是一個問題。我們的目標是提供一個低價位的住宅，使抵押貸款的成本等於或低於租用一居室公寓的成本。」

2022 年，在被投資者和銀行拒絕後，小李眾籌了 200 萬美元用於該項目建設。他通過口口相傳的方式宣傳自己的理想，獲得了當地居民和當地市長的支持。

最後，微型社區取得了巨大的成功，因此小李開始在附近建造第二個社區。

微型社區

微型社區佔地兩英畝半，社區內的住宅面積從 400 平方英尺到 650 平方英尺不等，樓高兩層。有些住宅只有一間卧室，有些則有兩間。所有住宅都配有浴室，以及完整的廚房、客廳和洗衣房。

這些房子的牆壁還採用了 “高級隔音材料”，以降低水電費；每套住宅都配備了智能技術，包括自學習和可編程恆溫器、藍牙環繞聲揚聲器和智能冰箱；同時高高的天花板和大大的窗戶提供了充足的自然光，給人寬敞和豪華舒適的感覺。

社區內還有一些公共設施，包括一條供自行車和行人使用的小徑和一個 2000 平方英尺的果蔬園。

由於住宅密度大，社區沒有健身房或會所，但和附近很多公共設施建立了聯繫。

誰在買這些房子？

微型社區的人口結構從 25 歲到 65 歲不等，收入從 5 萬美元到百萬富翁不等。有企業家、教師和醫療專業人士，也有從事藍領工作的人。

美國許多小型住宅村都面向租房者，但小李建造的微型社區內的住宅可供購買。房主可以選擇自己喜歡的貸款機構，一般每月的按揭付款約為 1,500 美元。根據 Zillow 的數據，亞特蘭大的平均月租金為 2100 美元。

美國整體房價一直在穩步上漲，亞特蘭大的房價自然也是水漲船高。根據 Redfin 的數據，亞特蘭大的房價中位數為 431,250 美元，比 2023 年同期高出 12%。

外來人口通常會使住房更加昂貴，從而將一些本地人拒之門外。但小李的微型社區解決了很多預算有限買房人的根本問題，曾經喜歡大房子的美國人，最終也屈服在高房價之下。

親愛的「海客范」的讀者們，你們會買這種小房子嗎？