美國房屋外牆是什麼材料
在幫客戶選房子的時候經常被問到外牆什麼樣的材料經久耐用，什麼樣的保溫隔熱效果好，什麼樣的維護費用相對較低呢？作為房地產經紀人建築材料並不是我的特長，但比較幸運是本人老公從事多年裝修工作的，所以掌握了這些專業知識對幫助客戶選購適合的材料非常有幫助。下面就幫大家普及下美國外牆材料的基本常識。
美國的房子跟國內使用的材料完全不同，國內幾乎都是清一色的鋼筋水泥，只要選擇口碑較好的大開發商的樓盤，基本不用擔心未來的維護。而美國的民宅則幾乎都是木架結構，外牆則有幾種主流材料：
美國的住宅房屋外牆主流材料我們常見到的大概分這樣幾類：brick，stucco, wood，fiber cement，vinyl。從造價和銷售價格來做排名，可以這樣區分：vinyl最便宜，依次是wood/fiber cement, stucco，最貴的就是brick了。
先說說siding的結構。siding分好幾種，在這裡就不詳述了。大家都知道美國的房子多數都是木質框架結構，少有鋼筋水泥結構，只有做商業用途的建築才硬性要求水泥結構。房屋的內牆很簡單，就是在frame上釘好drywall然後上漆。但是除非你打開過房屋的外牆，否則你很想像外牆比內牆複雜的多。從裡到外，首先是一層複合木sheathing，第二層是大張的塑料膜（house wrap），第三層可以是大塊的泡沫塑料隔熱板（但不是必須），最外面才是看的見的外牆siding。
在材料的選用上，講究很多，有的政府甚至規定frame最下層的木（watertable）必須是pressure treated wood。但是至少要做到的是材料必須符合戶外的標準和要求。
有的屋主請工人修理外牆，為了省錢，選了最便宜的報價，結果兩三年表面材料就開始斑駁，板塊翹起，磚塊變脆跌落，這是因為使用了不符合戶外要求的材料所致。
這種現象從另外一個角度來看，也解釋了為什麼修外牆的價格那麼昂貴了。不光是材料貴，人工更貴。一方面是因為戶外作業有風險，有時候要用到重型機械，而且工作時間很受限制，更重要的是比起室內裝修，好的外牆是更高的技術要求。
說到技術，外牆裝修最重要的一點就是water management。水是房屋最大的敵人，美國除了幾個西南的州，其他地方每年那麼多降水，保證房屋不被水損壞是外牆必須做到的。考慮的要點包括，如何避免雨雪天里有水走到外牆裡去；如果有水走到外牆和frame之間怎麼讓水向下流出；如果夏天的炎熱造成了大量的水汽，怎麼樣讓水汽能夠向上排掉；在留足了拍水的空隙以後，如何保證冬天的寒風不會進到屋子裡。總之，water management是外牆考慮的第一要素。
那既然市場上被這幾種材料佔據，都有它們存在的原因，下面就把每個材料的利弊分享下：
1，磚牆（brick），不過價格也比較高。好處是保溫隔熱效果非常好，幾乎不用任何維護，即使在陰面的牆體有發霉的現象也不用擔心，只要用高壓水槍配上bleach就可以清洗掉。一些高端新房使用的外牆磚很美觀大氣，結合了使用和美觀的購房人的需求又跟跟大眾消費的普通民宅從外觀就很容易區分開來。缺點，就是造價成本高。建議購房人打算長期居住的事情下可考慮使用這個磚牆。
2，水泥牆（Stucco），常見的水泥牆材料也有軟硬之分，軟的價格便宜些，一拳頭打過去都會變形，因為材料是泡沫混合的；較硬的材料水泥成分佔比較高，所以很重，價格也偏高，成分主要是水泥，但是和清水混凝土的配方差別很大。平時常用的配方是，1份水泥(portland cement)，一份生石灰(Hydrated lime)，四份細沙。這樣配出來的是那種粘性很大的膏狀材料，直接刷到釘在牆上的鐵網就可以成型。而且可以用水泥刮刀作出各種特色的圖案及花紋。配上好看的顏色和木邊裝飾，顯得非常豪華，很多豪宅使用這樣的外牆。這種材料風格比較乾淨利落，現代感十足，沒有那麼多複雜的圖形或圖案，這樣即使過了很多年也不會覺得過時。缺點就是每幾年就要刷漆維護。
3，纖維水泥牆(fiber cement siding)的房子用的是木板和水泥複合板做外牆，好看又耐用。這種材料比Vinyl堅硬耐用，價格也比磚牆，水泥牆便宜，如果壞了一塊板，完全可以只維修局部，節省費用，所以非常流行。缺點是每隔5-10年塗一次油漆，但粉刷過後房子看起來像新的一樣。 
4，乙烯板（vinyl），這種材料的優勢是價格便宜，不用刷漆，因為該材料類似塑料片，本身有顏色，也不用維護，如果損壞，局部更換就可以了，但有個小問題就是更換完之後會有一點色差。該材料由於價格便宜，安裝簡單，造價成本很低而受大眾老百姓的青睞。缺點就是材料很薄，很容易有破損，另外材料過薄，對房子的保護作用也差一些。
通過這篇小文章是不是對美國外牆材料有了基本了解了呢？如果有關於裝修或是買房賣房的相關問題盡可以跟小編聯繫。李恆房地產聯繫電話：678-325-8902 微信： utopia672825
