美國房屋秋季九項檢測 — 小洞不補，大洞難堵

秋季是修繕房子的好時候。你準備好了沒？（這是我們以前發過的另一篇關於秋天房屋維護的姐妹篇）

一、清掃落水管和排水溝：

以防落葉和垃圾堵塞管道。也可以考慮安裝護溝板（gutter guards）來減輕清掃工作的負擔。記住天氣並不是滲水損壞的唯一來源。房屋本身管道系統的破壞往往帶來更大的災難。在暴露的管道上檢查漏水的痕迹，還有管道進入牆壁和地基的部分。檢查任何部位，有無銹跡和坑，銅和銅配件上有無過度的綠色銅銹，這都是開始腐蝕的信號。

二、維護粉刷房屋外牆：

濕度降低，氣溫涼爽，正是刷塗房屋外部的好時候，因為塗料很容易干。如果早就看不順眼斑駁的外牆，趁這段時間開工吧。屋牆周圍的植物要及時清除， 它們可能掩蓋地基或窗檯的問題，並損壞壁板。植物和房子之間必須可以走動，就算是為了維修提供通道。

三、填補房屋縫隙：

檢查所有門窗框支持部分，是否有昆蟲和腐爛引起的損壞跡象。用螺絲刀來探測門窗邊沿、封鎖式前廊的欄杆和板台，找出柔軟、剝落、搖搖欲墜和潮濕的部分。者用填縫膠填上，或者用擋風雨條封上，要麼乾脆換一塊板材。
留意白蟻留下的泥道和蜜蜂留下的整齊孔洞。確定所有的支撐部件都還著實連接，特別注意基礎是否有新的加大的裂縫。逐季不斷擴大的裂縫應該請基礎專家察看。

四、檢修屋頂和天窗：

你可以自己做，也可請持照專業人員來檢查。如果屋瓦出現捲曲、破裂，那要更換。如果破損太多，建議把整個屋頂換掉。天窗、煙囪等也要檢查，以免冬季冰雪侵入。屋頂上方的樹枝不但有雷擊的隱患，還能刮開房頂，也提供了動物通道，或者非常靠近電壓線而造成危險。

五、檢查閣樓保暖層：

看保暖材料是否完好。新鋪設時，將保暖材料一小片一小片地鋪在閣樓地板的龍骨（joists）之間。注意其防潮層（vapor barrier）應向外，如果鋪反了，保暖材料吸潮後，可能引起室內水害。在防潮層上劃一些道道，讓濕氣散發。用手電筒檢查閣樓各個狹小的角落，看是否有老鼠和動物的糞便跡象，防止動物築巢昨窩。

六、檢修壁爐或暖氣：

檢查、清掃和修繕壁爐或暖氣系統，可防範冬季常見的煙囪起火、一氧化碳中毒等事故。地方上的水電瓦斯供應公司經常提供檢查暖氣的服務。您還需要察看一下壁爐煙囪里是否有小動物，擠進去用手電筒照一下煙道，確保在繁忙季節到來前預約清掃煙囪的工作。

七、水管清除積水並保溫：

將室外水管中的積水導出，並給戶外水管貼上加熱帶，這不僅能預防水管凍裂，也可節省能源。

八、檢查一氧化碳探測器和煙霧警報器：

這應該是入秋後的例檢。記錄下鬆動的插座蓋和插座盒，這將磨損布線。檢查開關盒上與插頭周圍的焦痕，這是危險電弧的跡象。將燈插入GFCI插座盒內，按測試(test)和重設(reset)按鈕，看看燈是否滅和亮。然後把所有的煙霧及一氧化碳探測器里都裝上新電池。秋冬天乾物燥，萬一起火，煙霧警報器就能救命。在暖氣或熱水系統漏氣時，一氧化碳探測器也可以救命。

九、更換節能燈：

冬天來臨前，把家裡的白熾燈換成節能的熒光燈（CFLs）吧，它們可以為你省不少電費。

這些小問題最好有人在變得危險和需要昂貴維修之前把它們解決。很多時候，開始時只需要一點點防範措施，以防日後要費大勁修理。