美國房屋維修注意這六項，可申報扣稅！

大部分人購房，看中其房價優惠、升值空間大、社區環境優美等方面，但是其背後少不了日常房屋保養去維護，美國房產從維修、保險到地產稅，擁有房屋帶來很多開銷，但是一個重要好處是可申報扣稅。

若你是新屋主，切勿錯過以下六項扣稅：

1、房貸利息扣減

剛開始還房貸，多數錢用來付利息而非本金，可能讓你感到灰心。

但是房貸利息可以扣稅，若你是單身報稅者，最多50萬元房貸的利息可扣稅，夫婦聯合報稅則為100萬元。

2、裝修貸款利息扣減

若你為了裝修房子而貸款，可扣減利息，沒有金額上限。

唯一要注意的是你的貸款必須用於改善硬體設施，而不是修理。

若你借錢以加裝新欄杆、完成地下室或增建，則可扣減利息。

但若你申請貸款是為修理漏水屋頂，那就不能申報扣稅。

3、私人房貸保險扣減

付首款低於20%的屋主，需付私人房貸保險(PMI) 。

但若屋主所得不高，可扣減所付保費。

若屋主是單身報稅者，年收入超過5萬元，或是夫婦聯合報稅，年收入超過10萬元，PMI扣減額逐漸減少，單身者收入超過5萬4000元，或是夫婦聯合報稅，收入超過10萬9000元，就不能申報PMI扣稅。

4、房貸點數扣減

一些屋主需付房貸點數，就是先付費以換取較低利率。

房貸一個點等於貸款的1%，所以房貸愈多，每一點也愈貴，但是點數可扣稅。

5、地產稅扣減

美國屋主平均年付2000元地產稅，但在一些州金額更高。

你可申報地產稅扣減，但要在你付稅的那一年申報。

6、家庭辦公室扣減

若你為自僱主，家中有個專用空間來工作，你可申報家庭辦公室扣減。

先計算一年開銷，例如水電、網路和屋主保險，然後計算辦公室在住家的佔地比率，再算出扣稅額。