警惕！破7%！美國房市快速暴跌，創十一年之最，西海岸跌的最慘！

房市的寒冬來了…

現在手裡沒現金的買房者，正在處於猶豫不決中，但等一等，等來的卻是利率繼續飆升。

抵押貸款銀行家協會(MBA)周三公布的數據顯示，美國抵押貸款利率連續第10周上升，上周升至7%以上，達到2001年以來的最高水平。

MBA的每周調查顯示，30年期固定抵押貸款利率升至7.16%，高於一周前的6.94%，購房申請則降至七年來最低水平。

MBA副主席兼副首席經濟學家Joel Kan在聲明中稱：「抵押貸款利率連續第10周上升，30年期固定利率達到7.16%，為2001年以來最高。」

他補充道：「抵押貸款利率持續上升的趨勢繼續打壓抵押貸款申請活動，該活動仍處於1997年以來的最低水平。」

可調利率的抵押貸款申請佔比小幅降至12.7%，而再融資活動佔總申請佔比則從上周的28.3%升至28.8%。

Joel Kan說：「MBA預計，2023年經濟和樓市雙雙疲弱，將導致購房活動減少3%，而再融資量料減少24%.」

聯儲會為對抗持續通脹而大幅加息，推動抵押貸款利率不斷飆升，令一度炙手可熱的房地產市場大幅降溫。

根據周二公布的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數，美國房價在8月份出現了創紀錄放緩， 較上個月15.6%的年增長率，下降了2.6個百分點。

標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)董事總經理拉扎拉(Craig Lazzara)在聲明中表示：「我們一個月前注意到的美國房價大幅減速仍在繼續。鑒於具有挑戰性的宏觀經濟環境的持續前景，房價很可能會繼續減速。」

房市的寒冬已至，哪裡最先感受到了降價的波及？

據悉，目前降價西海岸城市最慘，舊金山已經下跌4.3%，而西雅圖則下跌了3.9%。

最新統計24日指出，全美平均房價8月出現2011年以來最大單月跌幅，較7月下跌1.1%，專家指出，原因顯然是房貸利率上漲，拉低購房需求；與上個月相比，20個調查中的城市8月房價都比7月下跌，美西城市跌幅最大，舊金山跌幅4.3%、西雅圖3.9%、聖地亞哥2.8%。

除此以外，在上個月的統計中，奧斯汀，鳳凰城，佛州跌的也不少，正如那句話所說，爬的高跌的恨！

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)指出，成屋中位數價格9月為38萬4800元，同比去年成長8.4%。

「史坦普-凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，8月都會區房價已連續兩個月下跌，且跌幅為2011年12月以來最；若按季節調整，指數也是自2012年以來首度連兩個月下跌。

華爾街日報(WSJ)報導，房市因房貸利率劇烈調升，今年快速冷卻；成屋銷售到9月止已連續八個月下跌。

按房價年成長速度來看，自今年3月創紀錄的成長逾20%以來，已經走疲；經濟學者指出，房價成長今年還要更軟；房價數據統計，通常要比簽約買賣慢上一、兩個月，因此8月數據反映的，是今年更早時候的購屋決定，當時房貸利率還不像現在這麼高。

房市研究機構Zonda首席學者沃爾夫(Ali Wolf)指出，待售屋數目增加如此之快，需求走軟如此之速，房市已回到買方市場；依他所見，房貸利率升到6%以上，房價無疑將向下調整。

7月是自2012年2月以來，美國房價逐月相比首度走跌的第一次，走勢延續到8月。

20個城市8月房價雖延續7月勢頭，成長趨緩，依然要高於一年前水準；邁阿密8月房價要比一年前漲28.6%，第二名是坦帕市的28%。

「史坦普道瓊指數」(S&P Dow Jones Indices)執董拉札拉(Craig J. Lazzara)指出，這些數據明顯指出，房價成長速度今年春季來到頂點，此後則一直下跌。

不過即便如此，目前的價格還只是剛剛開始下跌，什麼時候能夠跌回疫情之前，大家覺得有這麼一天呢？