美國房市2023年報告預測！
住房網站 Redfin對明年的長篇分析稱，在疫情期間漲幅最大的西海岸市場和大都市將有最大的放緩。它通過查看 2 月至 11 月的數據來分析市場，這些數據顯示價格下跌、庫存下降、待售房屋數量和其他因素。
以下是 Redfin 的部分預測：
房價將出現 10 年來的首次同比下跌
預計2023年美國房屋銷售價格中值將下降約 4%（自 2012 年以來的首次年度下降）至 36萬8000 美元。
如果不是因為缺乏待售房屋，價格將會下降更多。
但即使價格同比下降 4%，2023 年房屋的可負擔性也將比疫情時期的購房熱潮之前低得多，這使得潛在的首次購房者難以進入市場。考慮到明年的預計價格和抵押貸款利率，2023 年典型購房者的每月還款額將比疫情開始前的 2019 年高出約 63%。與此同時，工資在此期間將增長約 27%。
聖地亞哥大都會區（含聖地亞哥縣）在預計降幅最大的市場名單中排名第 9。報告說下降最多的將是西雅圖、聖何塞、拉斯維加斯和鹽湖城。不太可能出現下降的大都會區是萊克縣（伊利諾伊州）、芝加哥、密爾沃基和奧爾巴尼。
Redfin 表示，相對經濟實惠的中西部和東海岸地鐵（沒有像聖地亞哥那樣出現爆炸性的房價增長）有望在明年保持最佳水平。
Redfin 沒有預測價格可能會下降多少，而是依靠最近的趨勢來預測哪些市場可能會降幅最多。截至 10 月，聖地亞哥縣的房價已連續五個月下跌。
在整個疫情期間，聖地亞哥大都會區在受到密切關注的標準普爾 Case-Shiller 指數中多次位列前3名漲幅最高的市場。20 個城市指數報告稱，聖地亞哥 3 月份的房價年漲幅為30%，但9月份的年漲幅降至9.5%。
房屋銷售將創 2011 年以來最低
Redfin 預測 2023 年的房屋銷售量將比上一年減少 16%，約為 430 萬套。這比 2011 年美國從次貸危機中解脫出來後的任何一年的房屋銷量都少，並且比 2021 年疫情購房熱潮期間下降了 30%。這也將導致自 1980 年代初以來最低的房屋周轉率，到 2023 年每 1000 戶家庭中只有 32 戶出售房屋。
造成這種情況的原因有兩個：潛在買家因不斷上漲的抵押貸款利率而退出市場，以及潛在賣家不想在利率可能高於當前抵押貸款的情況下尋找新房。
買家不想買，賣家也不想賣。Redfin 的副首席經濟學家泰勒·馬爾寫道：「人們只有在需要時才會搬家」。
聖地亞哥縣的房屋銷售最近已經跌至多年來的最低點。CoreLogic 表示，10 月份的房屋銷售量為 2354 套，這是自 2020 年 5 月以來的最低月度數字，當時因為疫情的最初衝擊使市場停滯不前，結果導致價格和銷量從5月後開始上漲。
利率會下降
Redfin 表示，其預測基於多種因素，包括通脹和利率對負擔能力的影響。但它表示，通脹可能會繼續下降，美美聯儲繼續提高利率的壓力也會減小，從而降低借貸成本。
Redfin 預測抵押貸款利率將在 2023 年底逐漸下降至 5.8% 左右。抵押貸款利率從 6.5% 左右下降到 5.8% 將使購買價值 40萬美元房屋的購房者每月的抵押貸款付款節省約 150 美元。
Mortgage News Daily稱，周一上午 30 年期固定利率抵押貸款的利率為 6.38% 。
租金會下降
Redfin 表示，租金將下降，這是由於最近幾個月空置率上升，以及租房供應量超過正常水平。
截至 9 月，多單元住宅建設達到50年來的最高水平，這意味著有大量新建築在爭奪租戶。此外，原本計划出售獨立屋的業主現在更有可能將其投放到租賃市場。
截至本周，房地產追蹤機構 CoStar 表示，聖地亞哥縣的公寓空置率為 3.4%，高於去年同期的 2.3%。平均租金要價為每月 2321 美元，低於第三季度的 2352 美元。
Redfin 表示，租金會下降更多，千禧一代和 Z 世代成為首次購房者的可能性越來越小，而且更有可能無限期租房。該公司表示，較高的抵押貸款利率和很少的待售房屋使租房成為許多人最有可能的長期選擇。
拚命尋找工人的聖地亞哥僱主也可能會感到沮喪，因為大多數移民預測都說人們會優先考慮成本較低的大都會區。
Redfin 表示，隨著遠程工作的發展，尤其是 Z 世代，他們他們將有更大的靈活性，可以隨心所欲地移動到任何他們想去的任何地方。這意味著他們可能會尋找更負擔得起的地方，這些地方甚至會付錢讓人們搬到那裡。
在亞利桑那州的圖森有一項計劃，向遠程工作人員支付搬家費用、免費上網和其他福利，最高可達 7500 美元；阿肯色州西北部有一項計劃，支付 10000 美元並贈送一輛山地或公路自行車；喬治亞州薩凡納向科技工人支付高達 2000 美元的搬家費用；堪薩斯州的托皮卡在租用或購買房屋後最多可獲贈 15000 美元。
